Hozamra vadásznak Romániában
Románia egyre vonzóbb a külföldi, főleg közép- és nyugat-európai ingatlanfejlesztő és befektető vállalatok számára. Kiválóan jelzi ezt a magyar TriGránit, az osztrák Soravia Group és az amerikai-magyar Mitropa US Kft. vezetőinek nyilatkozata az elmúlt néhány hétben. Mindegyikük azt mondta lapunknak, hogy a magasabb hozamok és a kiaknázatlan lehetőségek vonzzák őket Romániában. Az Euro-polis az ősz közepén 75 millió euróért megvásárolta a 150 ezer négyzetméteres Cefin logisztikai parkot Bukarestben. Keleti szomszédunkban ez volt a legnagyobb ilyen jellegű üzlet az ingatlanpiacon. Érdekessége a tranzakciónak, hogy az építkezés csak jövő tavasszal fejeződik be, s ez azt is jelzi, hogy az Europolis hosszú távon is bizakodó a román piacot illetően - mondta Bernhard Mayer ügyvezető igazgató. A stabilitásban reménykedők között van a szintén osztrák CA Immo is, ez a társaság 21,6 millió euróért vette meg a bukaresti Opera Center nevű vegyes hasznosítású ingatlant, körülbelül 12 százalékos éves hozamígérettel. Az eladó az Apollo Real Estate és a Portland Trust volt.
Egyelőre nem ilyen optimista, inkább óvatos a sokkal erősebb német DB Real Estate alap. A The Wall Street Journal Europe című lap megkérdezte a cég vezérigazgatóját, Michael Kramert, hogy miért nem veszik észre más alapok sebességét Romániában. A vezető azonban azzal vágott viszsza, hogy sem a politikai, sem a gazdasági helyzet nem teszi lehetővé a gyors haladást. Hasonló véleményt hangoztatott az ugyancsak német Difa alap is. John Verpeléti, a DTZ elemzője szerint a németek rákényszerülnek majd a piacra lépésre, ha a társág más országaiban már nem találnak megfelelő ingatlant maguknak.
Elemzők felhívják a figyelmet: a román fogyasztás növekedési üteme igen jónak mondható, s ezt mind több kereskedelmi lánc igyekszik kihasználni. Már terjeszkedik a német Metro és a francia Carrefour hipermarket-hálózat és újabbak is megjelentek a nemzetközi ingatlanközvetítők irodáiban, arról érdeklődve, hogy hol, milyen alkalmas ingatlanok, illetve építési telkek találhatók az országban. A következő egy-két évben a REWE, az Auchan, a Tesco és a Leclerc megjelenése lehet húzóerő.
Ez a kereslet egyrészt új ingatlanok építésére ösztönözheti a nagy nyugat- és közép-európai fejlesztőket, mint például a TriGránit vagy a Strabag, másrészt az intézményi befektetőket is arra sarkallhatja, hogy még a beruházások befejezése előtt vegyék meg az ingatlant, mert úgy még jobb hozamfeltételeket tudnak kialkudni.
A nyugati, köztük magyar termelőkapacitások keletebbre költözését elősegítheti, ha az ipariingatlan-piac is kifejlődik Romániában. Bizonyos jelek már vannak, hiszen például Kolozsvárott több nemzetközi befektető is érdeklődött a helyi ipari park iránt. A leginkább előrehaladott tárgyalások a padovai Interport céggel folynak, ez az észak-olasz társaság 15-30 millió euró értékű, 10-35 hektáros parkot építene. Kolozsvárott egy kormányzati és PHARE-pénzből megvalósuló másik ipari park tervei is körvonalazódnak. A 27 hektáros ingatlanban szeretne bérelni egy üzemet a német Ruwel cég is, amelyik integrált áramköri lapkákat készít több autógyárnak. Szintén olasz az Antonio Zamperla SPA, ez a társaság egy 500 főnek munkát adó szórakoztatóparkot szeretne létesíteni a városban. A TriGránit lapunknak novemberben megerősítette korábbi bejelentését, miszerint egy közepes méretű bevásárlóközpontot létesít Kolozsvárott, s már tárgyalt is a legnagyobb bérlőkkel.
Salamon Adorján, az Eston International Ingatlantanácsadó Rt. elnök-vezérigazgatója lapunknak kifejtette: azok az intézményi befektetők mennek manapság Romániába, akik 4-6 éve jelentek meg Magyarországon. Nyilvánvalóan a magasabb hozam vonzza őket. A kisebb kockázatot elviselni képes nyugdíjalapok, illetve más befektetési társaságok viszont továbbra is a magyar lehetőségek után kutatnak majd, ezért a mostani intézményi befektetői kör velük fog bővülni Magyarországon.
A PricewaterhouseCoopers jelentése alátámasztja a középeurópai hozameséseket, illetve azt, hogy éleződik a verseny a közép-európai ingatlanpiacon. A felmérés szerint a kínálat nagy, a kereslet még mindig viszonylag kicsi. A befektetők tavalyelőtt még stabil hozamokkal számolhattak, ám 2004-ben már nemcsak az EU-hoz újonnan csatlakozott országokban, de Bécsben is csökkenő tendenciát mutattak.
