Dél-Pest felé nyúlik az irodapiac

Új, nagy bérlőket vonzanak a Váci út irodaházai, ahol úgy tűnik, nincs megállás. Alkalmas telek ugyanis jobbára ezen a bevezető útvonalon van. Jelenleg tíz százalék alatt van az üresedési ráta, s ez az új házak megjelenése ellenére is csak alig emelkedik az idén. Michael Smithing, a Colliers International ügyvezetője szerint más városrészek egyelőre nem nagyon nőnek fel ehhez a tempóhoz.

Egyetértett ugyanakkor felvetésünkkel, miszerint a Soroksári út mentén és két-három kilométeres vonzáskörzetben óriási irodaboom várható, s ennek máris vannak jelei: készül az újabb Wallis-irodaház, a Vodafone-székház, az AIG/Lincoln és az ING fejlesztése. A Duna és a Soroksári út közötti terület hasonló felfutás előtt áll, ám ott logisztikai beruházásokra is lehet számítani.

A tervezett ütemezések alapján 2005-ben 270 ezer négyzetméter irodaterületet adnak át, s ez több mint másfélszerese az előző évi mennyiségnek. Ez azonban korántsem jelenti azt, hogy elfogyna a lendület: töretlen fejlesztői optimizmus esetén a 2005-ben induló projektek öszszes alapterülete kétszázezer négyzetméter körül lehet.

A legnagyobb irodaprojektek között lesz az említetteken kívül az Infopark D épülete, az Átrium Park, az Aréna Corner és a BSR Center első üteme.

A kereskedelmi beruházásoknál az engedélyezés megtorpanásának hatása jórészt már 2004-ben jelentkezett az új építkezések alakulásában, így 2005-től egy esetleges bővülő engedélyezéssel az építési teljesítmény is növekedhet. A Garay Vár és a Keresztúri vásárcsarnok 2006-ban nyitja meg kapuit.

A kereskedelmi ingatlanoknál a felújítások, átalakítások és az új ingatlanformák terjedése várható Pál Erika, a Jones Lang LaSalle szakértője szerint. Mint a hét végi Ingatlanexpón kifejtette: a befektetői kedv megvan, ám nagyon kevés alkalmas helyiség áll rendelkezésre, és az önkormányzati engedélyeztetés is nagyon lassú. A kereskedelmi parkok töretlenül bővülnek a főváros szélén, és az is egyre világosabb, hogy az új egységeknél a koncepciók eltalálása is kulcsfontosságú lesz.

Ugyanez vonatkozik a lakásberuházásokra is, ahol a túlkínálat miatti pangás végét egyelőre nem látják a szakemberek. A Studio Metropolitana előrejelzése szerint a vállalkozói lakásépítésben Pest megyében továbbra sem nyernek teret a nagyobb lakásszámú projektek. Ezzel szemben a budapesti, új építésű lakások kínálatának növekményét egyre inkább a nagy léptékű projektek és a legnagyobb lakásépítő társaságok adják az idén is. Az esetleges csúszásokkal is számolva a tényleges menynyiség hasonló lesz a 2004-es teljesítményhez. A legnagyobb kifutó építkezés a Kondorosi Lakópark első üteme, a Center Ház, a Zöld Liget Apartmanház, a Duna-Pest Rezidenciák és a Napfürdő Otthonpark.

A rozsdaövezetben elindult nagy beruházások már nem a rendezett környezetbe ékelődő, illetve az átmeneti zóna szélén található kisebb telkek beépítését eredményezik, hanem nagyméretű, összefüggő rozsdaterületek rehabilitációjáról szólnak. Ilyen fejlesztések a Marina Part, a Nádorliget, a Kondorosi Lakópark. 2005-2006-ban várhatóan újabb nagy volumenű rozsdaövezeti lakásberuházásokat kezdenek meg. Az átmeneti zóna nemcsak mennyiségi, hanem minőségi értelemben is lehetőséget jelent a környezetükben, építészeti karakterükben a tömegestől eltérő lakásprojektek megvalósítására. Ezt egyelőre kevés beruházó ismerte fel, de akad azért példa a rozsdaövezet meglévő értékeinek megőrzését szem előtt tartó lakásprojektekre is. Ilyen a Sun Palace, ahol az egyik régi épületrészben néhány loftlakást is kialakítanak, vagy a 2005-ben induló Riverloft, amely az 1914-ben épült gázgyári mérőtelep átalakításával és bővítésével valósul meg.

Hotel lesz a balettintézet és a sajtószékház helyén, helyet kapna egy szálloda a Millenniumi Városközpontban, a Duna Plaza mögötti területen és a Kopaszi-gát északi részén is. Egy ötvenszobás butikhotel építése indul el 2005-ben a Lánchíd utcában. Az István Park részeként 2006-ra épül meg egy szintén ötvenszobás, háromcsillagos apartmanhotel.

Két közforgalmú parkolóház építését kezdik a Reáltanoda és a Weiner Leó utcában - utóbbi két beruházást tavalyról elhalasztva indítják az idén.