Tempósan halad a CA Immo
Az idén is erőteljes tempót szeretne diktálni a közép-európai térségben egyre aktívabb osztrák CA Immobilien Anlagen AG. Osztrák és német sajtóforrások szerint csaknem 300 millió euró értékben szeretne különböző, főleg irodai és logisztikai ingatlanokat vásárolni, és egyebek között Szlovéniában is többet hallat magáról. Erre kiváló példa, hogy márciusban 43 millió euróért megvásárolta a ljubljanai Grand Media Hotelt.
A cég eddig nem lépett be a szállodapiacra, ám nagyon ígéretesnek véli ezt a területet, így várhatóan újabb tranzakciókat hajt végre. Bécsben a Domina Belvedere Hotelt építi meg, a szálloda várhatóan 2007 első felében kezdi meg működését. Mind a bécsi, mind a ljubljanai hotel bérlője az olasz Domina Vacanze szállodalánc.
Május közepén a CA Immo tőkeemelést tervez, részben ebből akarja fedezni a terjeszkedést. A tervek szerint 60 millió eurót kíván felvenni, gyarapítva ezzel 140 millió euróra tehető szabad pénzeszközeit. Ebben az évben a tavalyihoz hasonló mértékben akarja emelni alaptőkéjét, amelyet tavaly két lépcsőben, névértékben 21,4, illetve 23,5 millió euróval növelt. Piaci tőkeértéke tavaly az előző évihez képest 27 százalékkal, 713 millió euróra emelkedett a tőzsdén. Három év alatt a növekedés 128 százalékos volt. Jelenleg mintegy 15 ezer részvényese van a társaságnak.
Folyamatban vannak tárgyalások ingatlanbefektetésekről Varsóban, Budapesten és Bukarestben. A későbbiekben tervezik még kijevi ingatlanok megszerzését is, de folynak már puhatolózó tárgyalások Zágrábban, Belgrádban és Moszkvában is.
A CA Immobilien vezetői többször is hangoztatták: Közép- és Kelet-Európában az ingatlanbefektetésekkel lényegesen magasabb hasznot lehet elérni, mint Ausztriában vagy Nyugat-Európában, bár a tendencia az eltérés csökkenése felé mutat.
A társaság vagyonának mindössze egynegyede található Kelet- és Közép-Európában, ezek azonban a bérletidíj-bevétel 41, az EBIT-eredménynek pedig 61 százalékát adták. A múlt év végén a CA Immo ingatlanjainak együttes hasznos alapterülete 560 ezer négyzetméter volt, 736 millió euró forgalmi értékkel. Egy évvel korábban még 570 millió euró piaci érték felett rendelkezett a vállalat, jövőre pedig csaknem egymilliárdos portfólióérték elérését tervezi. A külföldi ingatlanok aránya ezen belül eléri majd az ötven százalékot. Tavaly e cél elérését kissé visszavetette a Siemens wienerdbergi ingatlanának megvásárlása, amely 32 százalékról 29 százalékra csökkentette a külföldi ingatlanok részarányát a portfólióban. A 2004-ben befektetett 178 millió euróból 125,5 millió, azaz 70,5 százalék esett a Siemens-ingatlanra.
Erőteljes gyarapodással zárta a 2004-es évet CA Immobilien Anlagen AG. A bérleti díjak bevételei 27 százalékkal, 36,7 millió euróra emelkedtek, a működési cash-flow 19 százalékkal, 24,6 millió euróra nőtt. Az EBIT-eredmény 7 százalékkal, 14,3 millió euróra emelkedett. A folyó évben a bérleti díjak bevételei további 30 százalékkal emelkednek, és az eredménytől is hasonló mértékű javulást vár a cég.
