Jó üzlet a bukaresti lakáskiadás

Bukarestben soha nem látott mértékben gyarapszik az ott élő külföldiek száma, így főleg a közép- és felső vezetők által felhajtott kereslet viszi magával az árakat. A cégek nagyon jól megfizetik alkalmazottjaikat, s ezek így hajlandóak és képesek bérbe venni a több száz vagy akár ezer eurós lakásokat. A főváros központjában bérlakást keresőnek átlagosan havi 800-1500 euróval kell rendelkezni, és nem szabad elfeledni, hogy a luxuslakások száma sokkal alacsonyabb, mint amit a piac elbírna.

Emil Giurgiu, az ingatlankereskedelmi kamara elnöke azt állítja, hogy a központi lakások bére növekvő tendenciát mutat. Becslése szerint akár 2007-ig is kitarthat a havi 4-5 százalékos drágulási ütem. Persze az, aki kifizet 1000 eurót, annak elvárásai, igényei is vannak. Nemcsak légkondicionáló és luxusbútor kell, hanem jakuzzi is. Mi több, a kilátás sem elhanyagolandó. Aki kevesebbet tud költeni, annak be kell érnie a központ szélén elhelyezkedő lakással. De a bérleti díj ott sem alacsony - vázolta tapasztalatait Németh Zsolt, a HPI Romania ingatlanközvetítő ügyvezetője.

Ám ha a központban a bérleti díjak növekednek, akkor a peremrészen csökkennek. A szakértők szerint a bérleti díjak csökkenését a kisebb felvásárlóerő és az egyre növekvő kínálat eredményezi. A kiadó lakások egy részét részletre vették, és kiadásuk a törlesztés megkönnyítését szolgálja - nyilatkozta közvetítői gyakorlatára utalva Emil Giurgiu.

Több ingatlanszakértő ugyanakkor úgy véli, hogy az irreálisan magas ár miatt pang az értékesítési lakáspiac Bukarestben. Az eladók ugyan érzékelték ezt, és lejjebb vitték az árakat, amelyek a fél évvel ezelőttihez képest 20 százalékkal magasabbak, de a jelek szerint ez sem segített. Ilyen körülmények között a lakástulajdonosok inkább a lakás bérbeadását választják.

Németh Zsolt megerősítette, hogy Bukarestben az árkülönbség meghökkentő. A Drumul Tabereien egy 3 szobás lakás 50 ezer euróba kerül, míg például az ettől nem nagyon távoli Tineretului metró környékén 80 ezer eurót kell fizetni egy ugyanekkora otthonért. Minél közelebb kerülünk a központhoz, valamint az Unirii, Alba Iulia környékére, az árak csillagászatiakká nőnek, akár 120 ezer euróig is felmehetnek.

A szakértők szerint a lakások további 5-8 százalékkal drágulnak az év végére. Mindezek ellenére az építőipar minden területén növekedést várnak. Az építőipar 6 százalékát kitevő cement kereslete várhatóan 3-5 százalékkal nővekszik. A főbb forgalmazók, vagyis a német HeidelbergCement, a francia Lafarge és a svájci Holcim majdnem azonos mértékben osztja fel maguk között a piacot.

A cserépipar is látványosan bővül, tavaly 8,9 millió m2-t értékesítettek, ez év végére várhatóan 10 millió m2-re növekedhet. Az átlagár 5,5 euró négyzetméterenként. Ehhez még hozzájönnek a kiegészítők, amelyek az összeladás 30 százalékát teszik ki. Ezen a piacon kb. 500 cég képviselteti magát az ország 20 nagyvárosában. A PVC és műanyag nyílászárók eladása 2005-ben kb. 25 százalékkal növekszik a tavalyi évhez képest, elérve a 700 millió eurós értéket.

A gyógyszertárak, szupermarketek, bankok és biztosítótársaságok gyors terjeszkedése jelentősen megnövelte a kereskedelmi ingatlanok iránti igényt. Mivel a kínálat bővülése nem tudja tartani a lépést a megugró kereslettel, a bérleti díjak meredeken emelkednek a román fővárosban. A most épülő bevásárlóközpontok üzlethelyiségeire olyan sok a jelentkező, hogy azok még jóval az átadás előtt elkelnek. Az év első felében, elhelyezkedéstől függően, 20-45 százalékkal drágultak a kereskedelmi ingatlanok Bukarestben - írja a Ziarul Financiar román gazdasági lap.

Különösen gyorsan emelkednek az árak a belvárosban, ahol a havi bérleti díjak elérik a 130 eurót négyzetméterenként. Mivel a centrumban főleg a nagyobb területű ingatlanok iránti kereslet bővül rohamosan, ma már a 150 négyzetméter feletti üzlethelyiségek bérleti díja is eléri ezt a szintet. A külsőbb kerületekben kisebb mértékű, 25 százalékos volt a drágulás, így itt most 20 és 50 euró között kell fizetni egy négyzetméterért.

Szakértők szerint az árak ilyen mértékű emelkedése egyértelműen a túlkereslet eredménye. A belvárosban elsősorban a bankok és a biztosítótársaságok terjeszkednek igen gyorsan, ők szerezték meg a legjobb helyeken lévő ingatlanokat. Bár a kiskereskedelmi láncok és a gyógyszertárak is élénken érdeklődnek a centrumban található üzlethelyiségek iránt, ezek a vállalatok egyre ritkábban találnak a belvárosban számukra megfelelőt.

Mivel a belvárosi területeken egyre kevesebb a szabad üzlethelyiség, így amíg a kínálat nem bővül megfelelő ütemben, a bérleti díjak a jelenlegi igen magas szinten maradnak. Sőt Sorin Slavu, a Regatta ingatlanközvetítő társaság szakértője szerint az árak növekedése a közeljövőben sem áll meg, a második fél évben további 10 százalékkal emelkedhetnek.