A szakértő szemével

A magyar gazdaság elmúlt több mint fél évtizedben tapasztalható gyorsabb tempója erőteljesen megmozgatta az ingatlanpiacot. A mennyiségi mutatóiban és kiterjedtségében egyre javuló ingatlanpiacon a szolgáltatási paletta is mindinkább finomodott, s a fejlődés töretlen. A gazdaság megélénkülése egyebek között részben a vállalatok portfóliójának megtisztulásában, részben az erőkoncentrációban ölt testet. Ilyen körülmények között egyre nagyobb szükség van a lehető legpontosabb értékbecslésre, hiszen egy esetleges rossz értékbeállításon milliókat veszíthet egy cég.

Mészáros Margaréta, a CB Richard Ellis (CBRE) budapesti irodájának helyettes igazgatója szerint a szakmai rutin segít a minél pontosabb érték megállapításában, és általában az értékbecslő viszonylag gyorsan felismeri, ha a bekért adatokat kommentáló ingatlantulajdonos túlzott összegért szándékozik eladni ingatlanát. Az olyan vállalat, mint a CBRE, a szakmai hírnevét kockáztatná, ha nagyot tévedne. Azért sem térhet el a nemzetközileg elfogadott módszerektől és normáktól, mert a vevőjelöltek is azokat használják. A helyettes igazgató tapasztalata szerint plusz–mínusz ötszázalékos értéksávban ingadozhatnak a különböző értékbecslők által elkészített kimutatások adatai.

A bevezetőben említett erőkoncentráció több ágazatban is megfigyelhető Magyarországon. E folyamat során egyre több a cégfelvásárlás, illetve az egybeolvadás. Ilyen esetben a szakértő, mint például a CBRE is, azt vizsgálja, milyen eredménnyel járna a vagyonelem(ek) értékesítése – emlékeztetett a vezető. A szakember ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogy fúziók és felvásárlások esetén igen gyakran eltér az ingatlan könyv szerinti értéke a piaci értéktől. Sok elavult ingatlant tulajdonló termelő cégnél például a könyv szerinti érték általában magasabb, és ez potenciális vitaforrás, ugyanakkor az alacsonyabb könyv szerinti érték is rejt kockázatot magában, amely főleg a vevői oldalt töltheti el aggodalmakkal.

Arányaiban növekszik a bankhitelezésnél használatos fedezeti célú értékbecslés. Ezt a szolgáltatást általában a nem saját pénzüket használó ingatlanfejlesztők vagy ingatlanbefektetők – magyarok és külföldiek egyaránt – veszik igénybe. Mivel a bankok eleve nagyon alapos vizsgálatot végeznek egy-egy hitelügyletnél, itt talán kettőzött figyelem szükséges a kockázat mérséklése céljából. Természetesen a felelősségbiztosítás az értékbecslési szakmában is elterjedt, és ez így van a CBRE-nél is. Szakmai szempontból talán az a legfontosabb, hogy az értékbecslő mindig megőrizze függetlenségét, és nem tanácsos azzal áltatnia a tulajdonost, hogy többet ér az ingatlanja. Ha nem tartja magát a szakmai sztenderdekhez, lehet, hogy akár egy évig is a piacon marad a túlértékelt ingatlan, és ez sem az eladónak, sem a tanácsadónak nem jó – vélekedett a szakértő. (X)

2. Adatlapos, rögzített formátumú: az adatlapos értékelések ún. rövidített értékelések; nagy mennyiségű értékelés gyors elvégzését teszik lehetővé. Speciális célra (elsősorban portfóliók) és egyedi igényeknek megfelelően készülnek.

2. Adatlapos, rögzített formátumú: az adatlapos értékelések ún. rövidített értékelések; nagy mennyiségű értékelés gyors elvégzését teszik lehetővé. Speciális célra (elsősorban portfóliók) és egyedi igényeknek megfelelően készülnek. -->