Az Autóker ugrott az élre

A 15 legnagyobb fővárosi lakásfejlesztő cég ranglistáján a korábbi második Autóker Holding megelőzte az AL Holdingot. A lista harmadik helyén változatlanul az Olimpia csoport áll. A dobogós helyen lévő cégek jelentősen, közel 30 százalékkal növelték az épülő lakásaik számát. A tavalyi két-két kerület helyett jelenleg mindhárom társaság három kerületben fejleszt, s ez területi értelemben diverzifikáltabb portfóliót jelent. A Reax Invest Rt.-nek évtizedes múltja van a fővárosi lakásépítésben, a negyedik helyre számos új beruházásával került, amelyek egyidejűleg öt különböző kerületben zajlanak – derül ki a Studio Metropolitana Urbanisztikai Kutató Központ Kht. megbízásából az E-Build Információs és Tanácsadó Kft. által készített tanulmányból.

Tavaly a fővárosban folytatódott a vállalkozói lakásépítés térnyerése. Legalább 50 lakásos magánberuházások keretében 22 826 otthon építése volt folyamatban, ebből 7908-at át is adtak az év végéig. Az idén befejeződő építkezések összes lakásszáma 9000 körül alakulhat. A 2005-ben átadott legnagyobb lakásprojektek: Kondorosi lakópark, Duna-Pest rezidenciák, Center ház.

A tavaly újonnan indult építkezések együttes lakásszáma 11 678, ez 28 százalékkal haladja meg a 2004-es adatot. Ez a minden képzeletet túlszárnyaló növekedés annak ellenére valósult meg, hogy egyre többet lehet hallani eladatlan és eladhatatlan lakásokról, a piac telítettségéről. „Ez a teljesítmény már nem ismétlődik meg: a 2006-ban újonnan induló projektek összes lakásszámát 8500–9500 közé várjuk” – mondta Ongjerth Richárd, a Studio Metropolitana ügyvezetője.

Pest megyében rosszabb a helyzet a vállalkozói szándékokkal. Tavaly a 30 lakásosnál nagyobb beruházások keretében 1506 otthon állt kivitelezés alatt, ez a korábbi prognózisnak megfelelő, határozott, 17 százalékos visszaesést jelent 2004-hez képest. A fejlesztések túlnyomó többsége továbbra is az agglomerációban található. Az összes épülő lakásból 930-at át is adtak tavaly, az új beruházások lakásszáma 641 volt. Ez egyaránt 10-10 százalékos csökkenést mutat. Pest megye legnagyobb lakásszámú építkezése továbbra is a 2004-ben megkezdett és azóta újabb ütemekkel bővült Lakihegyi lakópark Szigetszentmiklóson.

„Korábban azt láttuk, hogy a soklakásos fővárosi projektekben érdekelt cégek nem mutattak túlzott érdeklődést a Pest megyei lehetőségek iránt. A budapesti piac telítődésével ezen a téren változás mutatkozik. A fokozódó érdeklődés alapján azt várjuk, hogy a 2006-ban elinduló 30 lakásosnál nagyobb, új építkezések együttes lakásszáma meghaladja az egy évvel korábbi adatot” – fűzte hozzá a vezető.

A 2005-ben a Közép-Magyarország régióban 11 beruházás keretében összesen 515 bérlakás állt kivitelezés alatt, ezek több mint fele a XIII. kerületben, 218 lakás építése be is fejeződött az év végéig. Az idén 285 bérlakást adnak majd át a fővárosban; ebből 112 Angyalföldön, 84 pedig Kőbányán létesül. Budapesten az új kivitelezések száma csökken majd. A tavaly indult hat fejlesztés 285 lakásával szemben 2006-ban mindössze három új beruházás megkezdése várható, összesen 71 lakással. Mindhárom projekt a Ferencvárosban valósul meg.

Pest megyében 2005-ben gyakorlatilag nem beszélhetünk önkormányzati lakásépítésről, hiszen tavaly mindöszsze egy építkezés volt. 2006-ban szerény előrelépés várható. Százhalombattán egy 24, Gyálon pedig egy 34 lakásos beruházásról tudunk, mindkettő megvalósítását erre az évre tervezik.

Tavaly hat olyan építkezés kezdődött meg, ahol az egy ütemben épülő lakások száma meghaladja a 300-at. Ezek közül a három legnagyobb a csepeli Rákóczi liget (483 lakás), a Bartók Béla úton a Mandarin kert (472 lakás) és az István park (402 lakás) Zugló és Erzsébetváros határán.

Szakértők szerint az idén a fejlesztők közül csak néhány indít majd olyan lakásberuházást, amelyik tőkeerejénél fogva egyszerre legalább 250-290 lakás építését lesz képes véghez vinni ebben az évben.

Rozsdaövezeti fejlesztések

A város fejlődésére, a városképre igen kedvező hatással vannak a rozsdaövezetben zajló ingatlanberuházások, ezért ezek vizsgálatára a tanulmány különösen nagy figyelmet fordít. 2005-ben 44 jelentős beruházás zajlott a főváros rozsdaövezetében, ezek közül 24 lakásprojekt, 20 pedig nem lakáscélú fejlesztés. A legalább 50 lakásos vállalkozói fejlesztések keretében Budapesten kivitelezés alatt álló lakások 30 százaléka, 6861 lakás rozsdaterületen helyezkedik el. A lakásépítő társaságokon kívül változatlanul az irodaházakat fejlesztő cégek mutatnak érdeklődést a rozsdaövezeti lehetőségek iránt. Ezt jól mutatja, hogy a 20 nem lakásfunkciójú épület között 13 irodaházat találunk, összesen 191 ezer négyzetméter együttes alapterülettel. A rozsdaövezet egyes részeit a jövőben is az ipar és a logisztika hasznosítja. 2005-ben öt ilyen építkezés volt folyamatban.