Bulgária a következő célpont
Az ingatlanberuházók – nyitottságuk és a nagy hozamú ingatlanok iránti csillapíthatatlan étvágyuk miatt – egyre inkább az új és feltörekvő kelet-európai piacok felé fordulnak. Ez elsősorban az intézményi befektetőkre igaz, de manapaság egyre több ír, brit, holland és svéd magánember száll be különböző bulgáriai és romániai befektetési tranzakcióba. Magyarországon csak az elmúlt 10-14 hónapban fedezték fel maguknak a bolgár tengerpartot az ingatlanközvetítők, a vásárlók eddig elhanyagolható számban vannak (VG, 2006. május 22., 10. oldal).
A DTZ Research legfrissebb elemzése szerint a befektetők úgy találják, hogy a hagyományos kelet-közép-európai piacok, mint Magyar-, Lengyel- és Csehország, már kiforrtak, a legjobb minőségű irodapiaci befektetések hozamai hat százalék körül mozognak. Az előrejelzések szerint a fenti piacok igazodtak a lecsökkent kockázathoz, előidézve ezzel a tőke mozgását kelet felé, ahol magasabb hozamra számíthatnak.
Bulgária és Románia egyre növekvő piacát fokozott mértékben jelölik ki részletesebb elemzés célpontjaként a befektetők, főként a 2007-ben várható EU-csatlakozás reményében. Ezen piacok kockázat-újraértékelése eleve megtörtént, mivel a befektetők felülvizsgálták a központi piacokhoz társítható rizikót, és kelet felé fordultak – hangsúlyozza elemzésében a globális ingatlan-tanácsadó.
A román irodapiaci befektetések száma már most rohamosan növekszik. Tavaly év elején például a CA Immo 11,9 százalék körüli hozammal vásárolta meg az A osztályba sorolt Bucharest Business Parkot, a hozam szintje ma már bizonyára inkább egy számjegyű lenne. A kereskedelmi ingatlanok mennyisége és minősége fokozatosan nő, mint ahogy az igény is az effajta területek iránt. Tavaly a bérbeadás mértéke 150 000 m2 volt, amely 24 százalékos növekedés a 2004-es adatokhoz képest (120 ezer m2). Ennek eredményeként enyhe bővülés volt tapasztalható a bérleti díjakban, és az előrejelzések szerint 2006-ban négyzetméterenként és havonta egyeurós emelkedésre lehet számítani, ez 19 eurós négyzetméterenkénti árat jelentett az év végére Bukarestben.
Ami a bolgár fővárost, Szófiát illeti, mivel kevés a minőségi befektetési lehetőség, a beruházók inkább telekügyletekre, illetve építkezésekre és fejlesztésekre koncentrálnak. Mindezek ellenére a piac messze nem csendes, mivel a befektetők képességeikkel és képzelőerejükkel kiaknázzák az egyre növekvő piacon felmerülő lehetőségeket. Az első 10 százalék alatti tranzakció 2005 végén jött létre – a Soravia 10 000 négyzetméteres, az Osvobodital cár sugárúton található irodaház-fejlesztését a Landmark vásárolta meg. A közelmúltban pedig a DTZ vette meg a Challenger épületet 10 százalék alatti hozamért egy görög alap nevében.
Az üzlethelyiségek piacán, minthogy a gazdaság fejlődik és a lakosság is egyre igényesebb, a „belvárosi” üzletek már nem elégítik ki a kívánalmakat, s ez a bevásárlóközpont-korszak hajnalát jelzi mind Romániában, mind pedig Bulgáriában. A hozamokat illetően csökkenés látható, a 2004-es 11-12 százalék 2005-ben már csak 9-10 volt, míg a bukaresti Floresca Tower esetében 8 alá esett a múlt negyedévben. Az előrejelzések szerint további visszaesés várható az elkövetkező egy-másfél évben.
Átadták az első szófiai plázát
Szófiában május közepére felépült az első nyugati mintájú bevásárló- és szórakoztató-központ. A bruttó 44 ezer négyzetméteres City Center Sofia területén 100 üzlet, egy hattermes mozi és kávézók várják a vásárlókat. A beruházó a helyi Stroytown cég volt, az Equest Balkan Properties nevű intézményi befektető a napokban 94 millió euróért már meg is vásárolta az ingatlant.Az idén további két, hasonlóan 20-22 ezer nettó eladóterű bevásárlóközpontot nyitnak a bolgár fővárosban.
Az idén további két, hasonlóan 20-22 ezer nettó eladóterű bevásárlóközpontot nyitnak a bolgár fővárosban.-->
