Értékes a Nyugati környéke

Több, hamarosan kezdődő vagy előkészületben lévő ingatlanberuházás jelzi: felértékelődőben van a Nyugati pályaudvar és közvetlen környéke. A West End City Center 1999-es átadása óta megindult folyamat során egyre több külföldi ingatlanfejlesztő érdeklődik a terület iránt, illetve kezdett vagy kezd új beruházást. A West End City Center megépülte után a környékbeli bérleti díjak is növekedésnek indultak. Újsághirdetésekben még most is gyakran látni, hogy a központ közelségére hivatkozva akar valaki bérbe vagy eladni ingatlant, főleg lakást. Most, hogy a figyelem középpontjába került a MÁV-telek, a Nyugati pályaudvar környéke, illetve nyilvánosságra került néhány fejlesztési terv, megint a bérleti díjak növekedésére lehet számítani – vélte több ingatlanszakértő.

A londoni és párizsi székhelyű Europa Capital júniusban hozzálát az Eiffel tér irodaház kivitelezéséhez. A TriGránit csoporthoz tartozó Pólus Holding a Ferdinánd hídtól északra elterülő volt MÁV-telken vegyes hasznosítású fejlesztést készít elő, a Vörösmarty utca és a Podmaniczky utca kereszteződésében pedig a brit Abraxus csoport négycsillagos hotelt akar felépíteni. Más szállodafejlesztők ugyancsak vizsgálják a pályaudvar szűkebb környezetét.

Az Europa Capital – az Eiffel tér irodaház többségi beruházójaként – több mint egymillió eurót költ a Nyugati pályaudvar Podmaniczky utcai oldalán létesítendő közösségi és városi tér kialakítására az irodaház-fejlesztés keretén belül. A rekreációs tér másik oldalán a Convergence Capital mint a projekt fejlesztője és a DVM Design mint a projekt műszaki vezetője összesen 23 500 négyzetméternyi iroda-, kereskedelmi és gasztronómiai területet alakít ki. Az ötezer négyzetméteres köztér és a teljes átadás 2007 végéig várható. A 40 millió euró értékű teljes projekt finanszírozója az MKB.

Amfiteátrumhoz hasonlítható kialakításából adódóan az Eiffel tér nyáron szabadtéri színpaddal hangversenyeknek és színi előadásoknak, télen pedig korcsolyapályának ad majd otthont. Baksa-Soós Attila, a Convergence Capital cégtársa szerint a havi irodabérleti díj 14–18 euró között lesz négyzetméterenként. Arról is tájékoztatott, hogy nem választottak bérbeadó ügynökséget.

A Pólus Holding a közelmúltban jogerősen megnyerte az ír Ballymore Properties és a MÁV alkotta párossal szembeni jogvitáját. A magyar ingatlanfejlesztő társaság egyelőre nem hozta nyilvánosságra a hatalmas telek hasznosítására vonatkozó konkrét terveit, de nem cáfolta, hogy egyfajta második West Endként működtetné, de több közösségi funkcióval és lakással látná el az objektumot. Az újabb beruházás értéke várhatóan eléri a 300 millió eurót.

Az Europa Capital 1995 óta a négy ingatlanalapjával 40 tranzakciót bonyolított le. A kilenc európai országba történő összes befektetés már meghaladta a 2,8 milliárd eurót.

A Convergence Capital tagja az Europa Capital kizárólagos Country Partner hálózatának. A Convergence Capital menedzsmentje komoly tapasztalatokra tett szert a régióban az összesen mintegy 200 ezer négyzetméternyi A osztályú iroda- és raktárépület fejlesztése során. Ezek teljes értéke meghaladta a 170 millió eurót.

A Convergence Capital saját ingatlanfejlesztésein kívül bérlői igények szerinti (build-to-suit) beruházásokat is végez irodai, ipari, logisztikai és raktározási területen Magyarországon és Szlovákiában.

Az Europa Capital 1995 óta a négy ingatlanalapjával 40 tranzakciót bonyolított le. A kilenc európai országba történő összes befektetés már meghaladta a 2,8 milliárd eurót.

A Convergence Capital tagja az Europa Capital kizárólagos Country Partner hálózatának. A Convergence Capital menedzsmentje komoly tapasztalatokra tett szert a régióban az összesen mintegy 200 ezer négyzetméternyi A osztályú iroda- és raktárépület fejlesztése során. Ezek teljes értéke meghaladta a 170 millió eurót.

A Convergence Capital saját ingatlanfejlesztésein kívül bérlői igények szerinti (build-to-suit) beruházásokat is végez irodai, ipari, logisztikai és raktározási területen Magyarországon és Szlovákiában.-->