Fordulat állt be az irodapiacon
Tavaly egész évben alig több mint 71 000 négyzetméter korszerű új iroda került piacra, ezzel szemben már 2006 első negyedévében összesen 57 995 négyzetmétert meghaladó. A Balusztrád például közel 2900 négyzetmétert bérel az újonnan megépült projektjében, a Reader’s Digest előbérleti szerződést kötött 1500 négyzetméter új irodaterületre.
Az új kínálat alapját képező hat fejlesztés mindegyike az úgynevezett nem központi területeken kapott helyet. Kettő közülük Budán épült: a XI. kerületben az IP West 8029 négyzetméterrel a Duna Towerben, az AB Aegon pedig az EMKE-be költözik, ahol 1200 négyzetméteren folytatja tevékenységét. Figyelemre méltó, hogy a bérleti szerződéskötések kevesebb mint 12 százaléka szolgált szerződés újratárgyalásának alapjául, szemben a 2005 végi 30 százalékot is meghaladó szinttel.
Buda egyik legfontosabb irodai ingatlanfejlesztése a III. kerületben, a Szépvölgyi Irodaparkban készült el: a Sanoma kiadóvállalat számára 10 400 négyzetméteres igény szerinti fejlesztést adtak át.
Az első negyedévben 1,51 százalékponttal növekedett a kihasználatlansági mutató. Ez jórészt annak tudható be, hogy az iroda-bérbeadások szintje jelentősen alulmaradt a megvalósult fejlesztések volumenével szemben. Ugyanakkor a CIB saját tulajdonú épületbe költözése is felhajtó hatással volt a kihasználatlansági mutatóra, ez a negyedév végén 13,18 százalékon állt. Pesten számottevő beruházás a Center Point II., a 6125 négyzetméteres Optima B, illetve a 4200 négyzetméteres bérelhető irodaterületet biztosító Material Center. A negyedik pesti fejlesztés, az Éles Sarok Irodaház a X. kerületben épült, és 6724 négyzetméternyi bérelhető irodaterülete van. Az említett fejlesztések a főváros teljes irodakínálatát 1 595 901 négyzetméterre növelték. Bérleti szerződéskötések kapcsán szerényebb teljesítményt könyvelhetett el a fővárosi irodapiac, összességében ugyanis 35 095 négyzetméternyi irodára írtak alá szerződést. Ez a volumen 37,0 százalékkal maradt alul 2005 utolsó negyedévéhez viszonyítva és 33,9 százalékkal az egy évvel ezelőtti keresleti szinthez képest.
A raiffeisen ingatlan alap megvette a budapesti Büro Center West irodaházat
Újabb elemmel bővülta Raiffeisen Ingatlan Alap portfóliója. A Moszkva Square Business Center 2005. őszi adásvételét követően folytatja együttműködését a Raiffeisen Ingatlan Alap és a szlovén tulajdonú ingatlanfejlesztő HPV Hungary Kft. A napokban az alap megvette a HPV által felépített budapesti BCW irodaházat. A tranzakciót várhatóan év végéig lezárják.
A mintegy 4500 m2-es nettó irodaterületet és 86 gépkocsi parkolását biztosító mélygarázst magában foglaló irodaház építését
a HPV 2005 márciusában kezdte el a Strabag Zrt. generálkivitelezésében.
A belső kialakítási munkálatokat a bérlői igények ismeretében, a bérbeadással párhuzamosan végzik el.
Az ügylet érdekessége, hogy az alap – történetében először – egy kulcsrakész, de bérbeadás előtt álló irodaházat vásárolt meg, teljes egészében felvállalva az ingatlan hasznosítási kockázatát.
„Megítélésünk szerint
a jelenlegi piaci helyzetben reális bérleti feltételek mellett a BCW irodaház jól bérbe adható. Az épület adottságai kiválók, az azonnali költözés lehetősége pedig rövid távon komoly versenyelőnyt biztosít számunkra
a bérbeadás során” – vázolta Balogh András, a Raiffeisen Befektetési Alapkezelő Zrt. vezérigazgatója döntésük okait.
A HPV és a Raiffeisen Ingatlan Alap között létrejött tranzakcióban ingatlan-tanácsadóként a Contactual Property Rt. vett részt.
A projekt két éve a Con-tactual közreműködésével került a HPV-hez, elkészültét követően pedig értéke-sítette az irodaházat az alapnak.
Ezt követően a társaság kiemelt tanácsadóként szerepet vállal a BCW irodaház bérbeadásában is.
A Raiffeisen csoport által indított nyilvános nyílt végű ingatlanbefektetési alap vagyona 2006. április 30-án meghaladta a 95 milliárd forintot, ezzel Magyarország piacvezető ingatlanalapja. Az alapnak jelenleg több mint 100 ezer m2 nettó bérbe adható területű és 35 milliárd forintot meghaladó piaci értékű befektetési portfóliója van.
Az ingatlanalapok között csaknem 30 százalékos piaci részesedésű nyilvános nyílt végű ingatlanalap 2005-ben tízszázalékos nettó hozamot biztosított több ezer intézményi és magánbefektetője számára.
a Raiffeisen Ingatlan Alap portfóliója. A Moszkva Square Business Center 2005. őszi adásvételét követően folytatja együttműködését a Raiffeisen Ingatlan Alap és a szlovén tulajdonú ingatlanfejlesztő HPV Hungary Kft. A napokban az alap megvette a HPV által felépített budapesti BCW irodaházat. A tranzakciót várhatóan év végéig lezárják.
A mintegy 4500 m2-es nettó irodaterületet és 86 gépkocsi parkolását biztosító mélygarázst magában foglaló irodaház építését
a HPV 2005 márciusában kezdte el a Strabag Zrt. generálkivitelezésében.
A belső kialakítási munkálatokat a bérlői igények ismeretében, a bérbeadással párhuzamosan végzik el.
Az ügylet érdekessége, hogy az alap – történetében először – egy kulcsrakész, de bérbeadás előtt álló irodaházat vásárolt meg, teljes egészében felvállalva az ingatlan hasznosítási kockázatát.
„Megítélésünk szerint
a jelenlegi piaci helyzetben reális bérleti feltételek mellett a BCW irodaház jól bérbe adható. Az épület adottságai kiválók, az azonnali költözés lehetősége pedig rövid távon komoly versenyelőnyt biztosít számunkra
a bérbeadás során” – vázolta Balogh András, a Raiffeisen Befektetési Alapkezelő Zrt. vezérigazgatója döntésük okait.
A HPV és a Raiffeisen Ingatlan Alap között létrejött tranzakcióban ingatlan-tanácsadóként a Contactual Property Rt. vett részt.
A projekt két éve a Con-tactual közreműködésével került a HPV-hez, elkészültét követően pedig értéke-sítette az irodaházat az alapnak.
Ezt követően a társaság kiemelt tanácsadóként szerepet vállal a BCW irodaház bérbeadásában is.
A Raiffeisen csoport által indított nyilvános nyílt végű ingatlanbefektetési alap vagyona 2006. április 30-án meghaladta a 95 milliárd forintot, ezzel Magyarország piacvezető ingatlanalapja. Az alapnak jelenleg több mint 100 ezer m2 nettó bérbe adható területű és 35 milliárd forintot meghaladó piaci értékű befektetési portfóliója van.
Az ingatlanalapok között csaknem 30 százalékos piaci részesedésű nyilvános nyílt végű ingatlanalap 2005-ben tízszázalékos nettó hozamot biztosított több ezer intézményi és magánbefektetője számára.-->
