Garancia kell Horvátországban

Figyelmeztetés. Aki két-három éve vásárolt ingatlant a horvát tengerparton, annak nem árt szélsebesen berobogni a földhivatalba, és megnézni a széljegyzetet: valóban ott szerepel-e a neve, amelyet az érvényes adásvételi szerződés bemutatása után a hatóságoknak rá kell vezetni a földhivatali dokumentumra. Több száz magyar állampolgár lehet, akinek még érdemes sietni, nehogy érvénytelenség miatt kellemetlenségeik legyenek, még ha nem is olyanok, mint a Vir szigetén építkezőknek.

Szilágyi Judit, a 37 éve horvátországi kiutaztatással és ingatlanközvetítéssel foglalkozó Judith Tours ügyvezető igazgatója szerint a legjobb garancia az, ha a törvényeknek megfelelően horvát utazási irodán keresztül adjuk bérbe a nyaralót. Az ellenőrök egyébként már két éve folyamatosan járják a tengerpartot egész Horvátországban, egyebek között Bracson és másutt is. Azt vizsgálják, hogy feketén adta-e ki a tulajdonos az ingatlant, s ha ez bebizonyosodik, akkor akár 70 ezer kunás azonnali bírságot is kiszabhatnak, illetve rögtön lepecsételhetik az ingatlant.

A Vir szigeten megkezdődött bontások egyébként máris éreztették a hatásukat: a Judith Tours két potenciális vevője elállt az üzlettől, arra hivatkozva, hogy sok a bizonytalanság, és kevés a cég által vállalt garancia. Tudomása szerint ez egyáltalán nem tipikus, mivel akivel csak lehet, tudatják: Vir szigetén a többség engedély nélkül építkezett.

Az ügyvezető felhívta a figyelmet: egyrészt bérbeadás előtt el kell dönteni, hogy melyik országban fogunk adózni, és ezt be kell jelenteni. A kettős adóztatás elkerüléséről szóló kétoldalú egyezmény garancia arra, hogy csak egyik országban kell leróni az adót. Másrészt ellenőrizni kell a turistairodát is, amelyik a bérbeadást felajánlja. Előfordul ugyanis, hogy már bérbe adta ingatlanunkat másnak is, csak erről nekünk elfelejtett szólni.

Szilágyi Judit szerint rontja a legális magyar vállalkozások üzleti pozícióit az az elharapódzott gyakorlat, miszerint a befektetők magyar építőipari céggel helyi vállalatot alapítanak Horvátországban (ez legfeljebb 20 ezer kuna, és egy nap alatt elvégezhető), majd a megvásárolt építési telekre még csak tervben sem létező apartmanokat árulni kezdik, vagy meghirdetik a bérbeadást – mindenféle hivatalos engedély és dokumentum nélkül.

„A megvesztegetés nem jó stratégia, hiszen a horvát illetékesek nem akarják elveszíteni az állásukat, s a közelmúltban ez már több magyar próbálkozó esetében bebizonyosodott” – fűzte hozzá. Sokszor azon buknak el, hogy horvát nemzetiségű embert kell kinevezni építési felügyelőnek, és ezt elmulasztják, de gyakori, hogy nem fizetik be a kommunális járulékot – fűzte hozzá. VG

A mintegy 40 alkalmazottat foglalkoztató társaságnál ebben az évben 1,9 milliárdos forgalmat várnak.

A mintegy 40 alkalmazottat foglalkoztató társaságnál ebben az évben 1,9 milliárdos forgalmat várnak. Vir szigetén befejeződött a magyar ingatlanok bontása A horvát hatóságok befejezték a magyar tulajdonban lévő, bontásra ítélt Vir szigeti házak lerombolását, ezt a helyszínen közölték Dunai Péter zágrábi magyar konzullal. Az adriai-tengeri szigeten építési szabálytalanság miatt 50 házat ítéltek bontásra, és ezekből 18 volt magyar tulajdonban.

A horvát környezetvédelmi minisztérium tisztségviselőinek közlése szerint a magyar tulajdonban lévő ingatlanok lebontását már befejezték. Horvátországban még 2004-ben fogadták el azt a környezetvédelmi törvényt, amely megtiltja a tengerparttól 70 méterre húzódó sáv beépítését.

Az építési hatóságok szigorúan betartják a jogszabályokat, és nem adnak engedélyt senkinek, aki a parthoz ilyen közel szeretne építkezni. Nem adnak építési és használatbavételi engedélyt akkor sem, ha például nincsen közművesítve a telek, az ivóvizet, az elektromos áramot szigorúan kötelező bevezetni a telekre, és a szennyvízelvezető csatornát is ki kell építeni.

Ezeket a szabályokat abszolút szigorúan betartatják a hatóságok, és állítólag azzal sem lehet védekezni, hogy például a vonatkozó törvények életbelépése előtt kezdett el valaki építkezni.-->