Ha nincs iroda, jó a raktár is
Európában annyi invesztícióra váró pénz van, hogy az intézményi befektetők ma már minden kis falatra úgy vetik rá magukat, mint oroszlán az eltévedt antilopra. Amíg százával épültek az irodaházak és a plázák, addig senki sem figyelt más részpiacokra, például a hotelekre vagy
a raktárakra. Magyarországon sem. Ám manapság az előbbi két csoportban sokkal kisebbek a hozamok, miközben nem dúskálunk ipari ingatlanokban, s a jó raktárért vagy logisztikai központért szinte minden pénzt megadnak.
Ezt támasztja alá a Jones Lang LaSalle (JLL) most elkészült jelentése is. Eszerint a befektetők étvágya az idén és még jövőre is legalább akkora marad, mint az elmúlt két esztendőben. Adelaide Gray, a társaság kutatási részlegének vezetője úgy véli, hogy abban az évben közel 10 milliárd euró értékű raktártermék kerül a piacra, és nyilván el is kel. Eközben a bérlői hajlandóság csak alig növekedszik majd, a vállalatok ugyanis sokkal jobban megnézik, hova költöznek, hiszen a minél alacsonyabb bérleti díjban érdekeltek. A bérbeadóknak tehát nem lesz könnyű dolguk, bizonyos átrendeződésre minden főbb európai országban számítani kell.
A JLL két országcsoportot emel ki. A raktárpiaci fejlettségéről jól ismert Nagy-Britanniát és Franciaországot, illetve Közép- és Kelet-Európát. Közösnek véli mindkettőben, hogy folytatódik a vásárlóerő erősödése, s ezáltal a bővülő kiskereskedelmi igények nyomán mind nagyobb a kereslet az elosztó központok és a raktárak iránt. Méreténél fogva Lengyelországra nagyon sok elemző figyel. Megállapították, hogy Varsó környékén stabilizálódtak a bérleti díjak, de a következő fél évben csökkenhetnek, miután a fejlesztők hihetetlen tempóban építkeznek.
Magyarországon többnyire a stratégiai céllal megjelenő intézményi befektetők vannak többségben, de megtalálhatók a rövidebb távra tervezők is. Előbbiek közé tartozik például az osztrák CA Immo AG is, amely hosszú távon megtartja a megvásárolt ingatlanokat.
Gulyás Ede, a CA Immo AG képviseletét ellátó Casa Property Kft. marketingvezetője a minap lezajlott Real Vienna nemzetközi ingatlanfórumon lapunknak kifejtette: jelenleg is folynak kezdeti egyeztetések külföldi ingatlanfejlesztővel egy a jövőben megépítendő budapesti irodaház megvételének lehetőségeiről. Számukra egyébként az lenne az ideális, ha egész portfóliót vásárolhatnának Magyarországon.
Az eddig is nagyon aktív osztrák Immoeast nem kevesebb mint hárommilliárd euró értékű részvénykibocsátást tervez. Ha megvalósul a tranzakció, ez lesz a valaha volt legnagyobb ilyen tőkeemelés Ausztriában. A pénzt, mint korábban, most is Közép- és Kelet-Európában akarják elkölteni különböző irodaházak, ipari és kiskereskedelmi ingatlanok megvásárlására. A tőkebevonás révén a társaság piaci kapitalizációja meghaladja az ötmilliárd eurót, s ezzel a briteket nem számítva a negyedik tőzsdén jegyzett ingatlanos cég lesz Európában.
Az Immofinanz csoport által 1999-ben alapított vállalatnak jelenleg 102 ingatlanja van, ezek értéke 2,4 milliárd euró. A portfólióban mindenféle ingatlantípus megtalálható: irodák, logisztikai parkok, garázsok, lakások és még hotelek is. Az Immoeast éppen a napokban vásárolt 30 millió euróért egy 20 ezer négyzetméteres varsói irodaházat. Ezzel közvetlenül vagy áttételesen már 24 ingatlan tartozik hozzá Lengyelországban, ezek együttesen 566 ezer négyzetmétert foglalnak el. Ezzel még mindig elmarad a cég a magyar- és a csehországi jelenlét mögött.
Karl Petrikovics, a vállalat vezérigazgatója közölte: további irodaházakat, raktárakat és áruházakat vesznek Lengyelországban, sőt egy helyi céggel közösen lakások építésébe is belefognak. Az Immoeast néhány hónapja megvette már a magyar TriGránit Fejlesztési Rt. által Katowicében fölépített és tavaly november végén átadott Silesia City Center bevásárló- és szórakoztató-központot.
