Nagyobb lakást több pénzért
A leendő vevők a korábbinál nagyobb lakásokat vásárolnának több pénzért, és megélénkült az önerő nélküli lakáshitelek iránti kereslet – derül ki a Duna House 1000 fős mintán végzett felméréséből. E szerint új építésű lakást a megkérdezettek közel fele szeretne vásárolni, míg egyharmaduk számára teljesen mindegy, hogy használt vagy új lakásba költözik. Inkább a lakás ára, elhelyezkedése és állapota számít.
A leginkább keresett típusnak számítanak a másfél vagy az egy plusz két félszobás lakások, a felmérésben részt vevőknek majdnem fele ilyet szeretne vásárolni. Ez az arány megfelel a tavaly év végi trendnek, amely már akkor is ennek az ingatlantípusnak a népszerűségét mutatta. A tapasztalatok szerint a vevők másfél szobát akár egy garzonlakásnyi – 35-40 m2-es – alapterületen is el tudnak képzelni. Némileg emelkedett az érdeklődés a speciálisabb, egy plusz három félszobás lakások iránt is – jellemzi a helyzetet Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője.
A közepes nagyságú, 2-2,5 szobás otthonok iránti keresletben némi átrendeződés figyelhető meg – a tavalyi adatokhoz képest csökkent a kétszobás lakást vásárolni kívánók aránya a megkérdezettek körében, azonban ez a mérséklődés szinte teljes egészében megjelenik a 2,5 szobás ingatlanok iránt érdeklődők számának növekedésében. Ebben a kategóriában már „merészebbek” a potenciális vásárlók, jellemzően nagyobb alapterületű, 55-65 m2-es lakásokat keresnek.
Érdemes megfigyelni, hogy a nagyobb alapterületű – három- és négyszobás – lakások iránt erősödött az érdeklődés; ám míg a háromszobás ingatlanok esetében mérsékeltebb igénynövekedés tapasztalható, addig a négyszobás lakásoknál az arány a kutatás adatai szerint közel a duplájára emelkedett, valamint erősödés mutatkozik a kifejezetten nagy alapterületű, 100-200 m2-es ingatlanok keresletét tekintve is.
A fővárosban a leginkább kedveltté a XIV. kerület vált, azonban a tavalyi felmérésben nyertes XIII. kerület szorosan a második helyen – mindössze néhány százalékkal lemaradva – következik. A válaszolók 32 százaléka jelölte meg az egyre inkább divatba jövő XIV. kerületet kívánt lakóhelyként. A budai oldalon változatlanul őrzi vezető helyét a XI. kerület, a válaszolók több, mint 20 százaléka vásárolna szívesen Újbudán ingatlant. Egyre keresettebnek tűnik a III. kerület is – közel másfélszer többen költöznének ebbe a városrészbe, mint eddig –, komoly az érdeklődés a vízparthoz közeli ingatlanok, valamint a kertes családi házak iránt is. A többi budai kerületben a kereslet szintje közel azonos a tavaly év végivel, némi növekedés az adatok szerint az I. kerület lakásai iránt tapasztalható.
Az úgynevezett „külső kerületek” iránt is nőtt az érdeklődés, a XV., XVI. és XVII. kerületek felé irányuló kereslet egyaránt emelkedett, a legszembetűnőbb, közel kétszeres bővülés a XVI. kerület esetében volt tapasztalható, enyhén felívelő a XVIII. és XIX. kerület népszerűsége is.
Árkategóriák
Az árplafon feljebb tolódott: a válaszadók 17 százaléka nyilatkozott úgy, hogy maximum 10 millió forintot tudna lakásvásárlásra fordítani, ez tavaly 20 százalék felett volt.A 2005-ös 60 százalékos aránnyal szemben most 55 százalék azok aránya, akik 15 millió forintért vagy az alatt keresnek lakást.
Míg tavaly a megkérdezettek több, majdnem 85 százaléka gondolkodott maximum 20 millió forintban, az idén ez az arány mindössze 75 százalékos.
A 2005-ös 60 százalékos aránnyal szemben most 55 százalék azok aránya, akik 15 millió forintért vagy az alatt keresnek lakást.
Míg tavaly a megkérdezettek több, majdnem 85 százaléka gondolkodott maximum 20 millió forintban, az idén ez az arány mindössze 75 százalékos. -->
