Nőtt a vállalkozói kedv

A vállalkozói lakásépítés részesedése Budapesten tavaly tovább növekedett, 84 százalékra. A megyei jogú, valamint a kisebb városokban ugyancsak bővült ez a mutató, 50, illetve 28 százalékra. Mindez azt jelzi, hogy ugyan még mindig jelentős a kockázat, de a jó helyen, eltalált projekttel próbálkozó fejlesztők továbbra is sikerre számíthatnak, noha kétségtelen, hogy még náluk is csökken a profitráta – emlékeztetett a minap Illy Péter, az egyik legnagyobb, főleg a pesti oldalon érintett ingatlanfejlesztő cég, az AL Holding vezérigazgatója.

Más szakértő is megerősítette, hogy az értékesítési cél térhódításával párhuzamosan folyamatosan zsugorodik az új építésű lakások átlagos alapterülete. Az építési kedv elsősorban a megyei jogú városokban esett viszsza, ahol 31 százalékkal kevesebb új engedélyt adtak ki. Az Otthon Centrum (OC) adatbázisa szerint 2006-ban a fővárosban újabb rekord dőlhet meg, hiszen ebben az évben közel 13 ezer társasházi lakás átadása várható.

A legnagyobb közvetítői hálózatot működtető OC elemzői emlékeztetnek: a hitelintézetek mind a finanszírozási arányt, mind a kamatokat tekintve egyre kedvezőbb feltételeket nyújtanak, és a hitelbírálati idő is általánosan csökken. A 2006 elejére már többszereplős és egyre bővülő, ez évre 30 milliárd forintosra becsült lízingpiac termé-keivel – ezek esetében a nullaszázalékos önerő a legvonzóbb újdonság – pedig új csoportok kerülnek be a kedvező finanszírozásúak körébe.

A devizaalapú lakáshitel versenyelőnye a 2006. márciusi erőteljesebb forintgyengülés után is tartja magát. Ennek megfelelően a kihelyezett hitelek kb. 80 százaléka svájcifrank-alapú. A maradék 20 százalékot legnagyobbrészt az új építésű lakásoknál a kedvező állami kamattámogatásos hitel adja. Az Otthon Centrum Hitel Center tapasztalatai szerint a folyósított kölcsönök átlagos nagysága használt lakásoknál 8 millió forint fölé, míg új építésűek esetében a 9 milliót is meghaladó szintre emelkedett. A preferált futamidő továbbra is 20 év.

Minden szakértő, így az Otthon Centrumnál dolgozók is megjegyzik ugyanakkor: a piacon lévő, folyamatosan nagyszámú kínálat, valamint a minden szegmensre kiterjedő akciók és kedvezmények közel azonos szinten tartják a keresletet. A tömegpiac és a prémium kategória szétválása – az árak és értékesítési ütem tekintetében – egyre látványosabb.

A fővárosi projektek több mint fele maximum 30 lakásos. Ugyanakkor míg 2005-ben 22 százlakásosnál nagyobb lakóprojektet adtak át Budapesten, addig erre az évre 36 várható. A jelentős kínálat és a nem versenyképes árak miatt a használt lakások értékesítési ideje egyre hoszszabbra nyúlik. Az Otthon Centrum 2006. eleji felmérése szerint az eladók 56 százaléka tudja csak egy éven belül értékesíteni lakóingatlanát.

Több ingatlanfejlesztő lapunknak azt mondta, hogy az idén és jövőre stagnál a kínálat. A vásárlók mindinkább tudatosak lesznek, alaposabban választanak, ezért a cégeknek javítani kell a projektek kiválasztásán, előkészítésén, a kivitelezésen és a marketingen.