A kereslet lett a főszereplő
A budapesti irodapiacon ismét a kereslet vette át a vezető szerepet, így az elmúlt 15 hónaphoz képest 2006 második negyedévében rekordmennyiségű, 75 500 m2 irodaterületet adtak bérbe – derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) legfrissebb összegzéséből. (A fórum tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle.) A bérbeadások 54 százaléka (40 766 m2) az úgynevezett nem központi piacon köttetett, amit a központi elhelyezkedésű területek követtek, több mint 30 százalékkal (24 042 m2). Ebben a negyedévben több mint 110 bérleti szerződés született, az átlagos bérleménynagyság 660 m2, szemben az előző negyedév igen alacsonynak számító 350-es átlagával.
A 2000 m2-t meghaladó bérleti tranzakciók között említhetjük a közeljövőben átadandó Kinnarps irodaépületben a MÁV Cargo 5200 m2-re kötött előbérleti szerződését, az Inventor Média 3000-es aláírását a Xenter 13-ban, az InBev 2300 m2-es bérletét a nemrégen átadott Duna Towers épületben, s a BASF több mint 1100 m2-es előbérleti szerződését a BC 30 irodaépületben. A szerződéskötések majd 30 százalékát a bérleti szerződések meghosszabbításai tették ki ebben a negyedévben is. A kiemelendő tranzakciók: az Ericcson a Science Parkban hosszabbított 10 500 m2-en és az Avaya, amely 2800-on a WestEnd City Centerben folytatja tevékenységét. Szintén sikeres negyedévet zárt bérbeadás szempontjából a Center Point II tömbje, a BC 140, az East-West Business Center, valamint a Duna Towers is.
Az idei második negyedben összesen 56 790 m2 új területtel bővült Budapest irodapiaca, amely a modern irodák jelenlegi állományát 1 656 599 m2-re növelte. Az öt új fejlesztés mindegyike nem központi területen kapott helyet. Míg a Büro Center West (4762 m2), a Horizont Park (4218) és a Szépvölgyi Irodapark 7 (2733) a budai, addig a 27 690 m2 területű Duna Towers és a 17 387 m2-es Riverside Irodaház a pesti oldalon készült el. Az RTL Klub központjának eladása a nem központi irodaállományt további 5400 m2-rel bővítette. A kihasználatlansági mutató csekély mértékben ugyan, de június végére 13,56 százalékra nőtt. Megjegyzendő azonban, hogy a nem központi területektől eltekintve – ahol az új irodaházak megjelentek – az egyes alpiacokon az elérhető szabad területek csökkennek.
Több szakértő is úgy látja, hogy a Váci úti irodatengely fejlődése lassul, miközben az úgynevezett körúti irodatengely csak most kezd felfutni. A Róbert Károly körút, Hungária körút, illetve Könyves Kálmán körút tartozik ide, itt a következő időszakban igen komoly fejlesztések lesznek. Kalmár Zoltán, az Iroda.hu Kft. ügyvezetője utalt rá: a Róbert Károly körúthoz sorolható a Duna Tower, illetve Europe Tower irodaház, amelyet idáig a Váci út vonzáskörzetébe számoltunk, de mind elhelyezkedése, mind megközelíthetősége szempontjából a körúti tengelyhez áll közelebb, illetve a tervezési fázisban lévő Gateway irodaház is idetartozik.
A Hungária körúton a már épülő Aréna Corner irodaház – amely méreténél fogva úttörő jellegű fejlesztés ebben a körzetben, s a belvároshoz viszonyított kapcsolata igen kedvező –, a szintén tervezési fázisban lévő M3 Business Center 2. üteme és a Hermina Tower 3. üteme jelenthet még szabad irodaterületet, de meg kell említeni, hogy az elmúlt időben több nagy beruházó vett telkeket a Hungária körúton irodaház építése céljából. Fontos azonban megjegyezni, hogy a most beindult fejlesztések előtt is volt élet a Hungária körúton, hiszen itt helyezkedik el a Siemens irodaház, a Hungária Palota, de zömében ezek saját célra épített irodaházak (Siemens, Contrax), és számuk is elenyésző a most megindult fejlesztésekhez képest. A Könyves Kálmán körúton már átadták a Bajor–Polar Center párost, a közeli Máriássy Ház I–II.-t, és nemrégiben kezdték el a Népliget Center fejlesztését, amely a régió legnagyobb beruházásának tekinthető.
