Az előző évhez képest tovább zuhantak az árak Békésben
Itt állíthatja be, hogy a Google keresőben elsők között legyen a Világgazdaság Ugyan tavaly év végén valamelyest fellendült a lakáspiac, nem érte el a 2010-es szintet. A devizahitel miatt elúszottak végtörlesztésének hatására 17 százalékkal több ingatlant értékesítettek 2011 utolsó negyedévében, mint egy éve, ez a tendencia idén is folytatódott, de már közel sem olyan mértékben. Országos szinten emelkedtek is az árak – közölte a statisztikai hivatal, megemlítve, a válságot követő években a 8 millió forint alatti eladások részaránya növekedett.
– 2011-ben úgy tűnt, megáll az ingatlanárak csökkenése, de az első fél év tapasztalatai nem ezt tükrözik – számoltak be a békéscsabai Tóth Ingatlanirodában. Tovább esett a tényleges eladási ár, aki valóban túl akar adni ingatlanán, veszteséggel kell számolnia. A nagyméretű, kihasználhatatlan ingatlanokat csak elkótyavetyélve lehet értékesíteni, eladásuk különben lehetetlen. A kisebb értékkel bíró lakások, házak esetén ugyanez a helyzet: csak a számok változnak, az arányok nem.
Felvetésünkre, hogy akár 4 millió forintért is lehet kapni Békéscsabán belvárosi ingatlant, elmondták: a kényszerárveréseken tényleg lehet valaki olyan szerencsés, hogy olcsó lakáshoz jut, de a bankok keze is kötött, van egy minimális ár – emellett kérdés az ingatlan állapota. Adtak már el – nem kényszerértékesítés során – 4,8 millió forintért két és fél szobás, belvárosi lakást, igaz, magas rezsis, tízemeletes tömbben.
Az Otthon Centrum tapasztalata szerint az idei első negyedévhez képest tovább estek az árak Békéscsabán. Elmondták: februárhoz képest egy ugyanolyan környéken lévő, ugyanolyan típusú ingatlan 10–20 százalékkal ér kevesebbet. Főleg a belvárosi és a központ környéki, egyedi fűtéses, téglablokkos lakások a keresettek; amelyek kiesnek ebből a körből, olcsóbban kelnek el. Ugyan a bankok, pénzintézetek próbálnak együttműködők lenni, segíteni a hitelproblémákon, ennek ellenére tovább esnek az árak.
– A vevők kivárnak, vannak, akiket csak alkalmi ajánlat érdekel – tették hozzá. A vásárlásnál előnyben lehet, aki főleg készpénzzel tud fizetni. Az eddigi arány is megfordult, vételi oldalon nagyobb a szabad tőke aránya, csak kis mértékben vesznek fel hitelt felújításra, átalakításra. Nagyon sok paraméter lehet befolyásoló tényező, hogy mi mennyit ér: hányadik emeleten van a lakás, a szélen helyezkedik-e el, van-e erkélye. Emiatt akár 15–20 százalékos különbség is tapasztalható a vételárban.
