Csak a drága és az olcsó ingatlanokat veszik

Az elmúlt évben 121 millió euróról 270 millióra emelkedett a magyarországi ingatlanfejlesztések összege, de a beruházások központja a főváros volt. Az idén várhatóan meghaladja a 300 millió eurót a beruházások értéke – mondta Tim O’Sullivan, a CBRE nemzetközi ingatlan tanácsadó magyar leányvállalatának befektetési igazgatója, rámutatva, hogy a piacot a szélsőségek jellemzik: szinte kizárólag a legjobb minőségű és a legolcsóbb ingatlanok iránt van kereslet. A prémiumkategóriás ingatlanokat a nemzetközi befektetők vásárolják, az alsó szegmensben a bankok által a törleszteni nem tudó ügyfelektől vissza vett üres ingatlanokat azonban – az MNB hitelprogramja segítségével – már magyarok veszik, általában 2-5 millió euró közötti áron. Az idei évben a nagyobb forgalomnövekedés is az üres ingatlanok piacán várható.

Azt követően, hogy tavaly mintegy 2 százalékkal bővült a kiskereskedelemben elkelt árumennyiség, élénkülés tapasztalható a kereskedelmi ingatlanok piacán is. Csörgő Anita, a CBRE Kft. társigazgatója kiemelte, hogy több új márka jelent meg Budapesten, és a luxustermékek főútjává vált Andrássy út olyan felkapott lett, hogy a most piacra lépni kívánó nyolc nemzetközi márkának csak akkor jut hely a Körúton belül, ha egy gyengébb márka – esetleg a bérleti díjjal kapcsolatos gondok miatt – bezárja boltját. A Váci utca helyett néhány éve az Andrássy út lett a legfelső szegmens kirakata, így már a magyar divatmárkák is ott akarnak lenni. Érdekes ugyanakkor, hogy mintha az újraéledés jeleit mutatná a Rákóczi út: egyre kevesebb az üresen álló üzlethelyiség, másrészt megindult az érdeklődés a Ferenciek tere iránt is.

Jóllehet az irodapiacon 7-8 százalékkal bővültek tavaly a bérbeadások, de ezek fele hosszabbítás volt. A kihasználatlansági ráta mintegy 2 százalékponttal 18,4 százalékra csökkent egy év alatt, így egyes területeken már keresleti piac alakult ki. Ilyen például Dél-Buda, ahol már csak 12-13 százalékos a kihasználatlanság, és enyhén emelkedik a bérleti díj is – mondta Borbély Gábor piackutatási vezető, rámutatva ugyanakkor, hogy a következő két évben sem várható, hogy az új irodák építése robbanásszerűen meginduljon. Tavaly is nőtt ugyanis az üresen álló irodák aránya, de ezek részben korszerűtlenségük részben elhelyezkedésük miatt nemigen kapósak. A jövő ingatlanfejlesztéseinek zöme a metró és a megközelíthetőség révén igen felkapott Váci út környékén lehet. A második legkedveltebb a Corvin-negyed, de a négyes metró Kelenföldet is vonzóvá teheti.