BUX 52,838.78
-0.05%
BUMIX 4,172.22
-0.14%
CETOP20 2,408.27
-1.65%
OTP 17,980
+0.73%
KPACK 7,300
-2.67%
0.00%
-3.23%
+1.04%
-0.40%
ZWACK 16,700
0.00%
0.00%
ANY 1,565
+1.62%
RABA 1,340
+0.37%
0.00%
+0.60%
-0.88%
+1.98%
OPUS 203.5
-3.10%
-7.50%
-0.96%
-5.03%
-0.60%
OTT1 149.2
0.00%
-1.30%
MOL 2,728
-0.80%
-1.67%
ALTEO 2,120
0.00%
-15.25%
+1.67%
EHEP 1,495
-0.99%
0.00%
-0.85%
MKB 1,972
0.00%
-2.87%
+0.97%
0.00%
0.00%
SunDell 39,400
0.00%
-2.83%
+1.63%
-5.13%
0.00%
+3.12%
NUTEX 14.24
-2.86%
GOPD 12,300
-0.81%
OXOTH 4,500
-1.75%
-1.52%
NAP 1,130
-4.07%
+1.47%
0.00%
Forrás
RND Solutions
Cégvilág

Duna-parti lakás: előnyök és hátrányok

A Duna partja továbbra is vonzó az emberek számára, ugyanakkor nem minden esetben vannak kizárólag pozitívumai egy Duna-parti lakásnak.

Ahol nagyon felkapott a Duna-part és a dunai panoráma, az a belváros, illetve a hozzá kapcsolódó XIII. kerületi Újlipótváros. Tóth Viktória, a Balla Ingatlan XIII. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint azok a lakások, melyek közelebb helyezkednek el a Dunához a XIII. kerületben, egyértelműen drágábbak. Így például az Újpest rakparton, a Pozsonyi úton, a Tátra utcában, a Hollán Ernő utcában és az ezekre merőleges utcákban értékesíteni kívánt ingatlanok árai magasabbak, mint például a Kresz Géza utcai, Hegedűs Gyula utcai vagy éppen a Visegrádi utcai lakások, holott ugyanazon városrészben találhatók.

Erre a városrészre azonban jellemző, hogy szinte házanként változik az ár, nehéz tehát átlagot meghatározni. De a szakértő szerint egy panorámás, Dunához közeli lakás négyzetméterára 700-800 ezer forint környékén mozog, míg az előbb említett, Váci úthoz közeli utcákban az 500-600 ezer forintos négyzetméterár tekinthető reálisnak.

A külső pesti kerületek

A XIII. kerülettől északra, a IV. kerületben már nincsenek klasszikus Duna-parti lakások, mert a partmenti területen ipari övezet húzódik – hívta fel a figyelmet Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője. Természetesen találhatók a budai hegyekre panorámás ingatlanok az újpesti városközpontban is, ezek azonban főleg olyan panellakások, melyek jellemzően a 9.-10. emeleten találhatók. Utóbbi pedig sok vevő számára kizáró tényező, így az áruk olykor alacsonyabb mint a panoráma nélküli, alsóbb szinteken elhelyezkedő lakások.

Ha viszont a belvárostól délre, Dél-Pesten, a XX.-XXI. kerületben nézünk körül, akkor már találkozhatunk Duna-parthoz közeli, illetve Duna-parti lakásokkal. Pesterzsébeten ilyen az 1950-es években épült Gubacsi lakótelep, és a 2001-től még a mai napig is épülő Mediterrán lakópark – jelezte Lendvainé Pető Zsuzsanna, a Balla Ingatlan XIX. és XX. kerületi irodájának szakmai vezetője.

Forrás: AFP

Mint mondta, ezen városrészek árain jól lehet érzékelni a Duna-part vonzásának áremelő hatását. Hiszen míg a belső pesterzsébeti utcákban 300-350 ezer forintos négyzetméterárakkal találkozhatunk, addig a Gubacsi lakótelepen akár 25-35 százalékkal is magasabbak lehetnek az árak. A magasabb ár legnagyobb részben a Duna-part közelségének köszönhető, de persze közrejátszik benne az amúgy is csendes, barátságos környezet.

A Gubacsi lakótelep mellett fekvő újszerű és újépítésű lakásokból álló Mediterrán lakópark szintén felkapott a vevők körében, akiknek mintegy 20 százalékkal magasabb árakra kell felkészülniük, mint amelyekkel a belső részeken találkozhatnak. A környéken ennek ellenére szívesen vásárolnak újépítésű ingatlant az érdeklődők, nem csak a Duna, hanem a kellemes, csendes, forgalommentes utcák miatt is.

Mi a helyzet Budán?

Alapvetően mintegy 10-15 százalék lehet a dunai panoráma felára a II. és a III. kerületek esetében. Ugyanakkor, ha egy Duna-parti lakás mondjuk első emeleti, és előtte jár a HÉV, vagy ott húzódik egy forgalmas útszakasz, villamosvonal, akkor az már sokat levesz az árból. És az ilyen kedvezőtlen adottságokra nagyon sok példa van az említett budai kerületekben – hívta fel a figyelmet Nagy Andrea a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodájának szakmai vezetője.

A vevők pont ezen tényezők miatt nem igazán kapkodtak Budán a Duna melletti, panorámás lakásokért. Természetesen, ha akad olyan ingatlan, mely felsőbb emeleten található, és a környezet sem túl zajos, akkor beszélhetünk egy 10-15 százalékos felárról. De a szakember szerint ezeket sem olyan könnyű eladni: sokat kell várni az olyan vevőre, akinek annyira fontos a Duna közelsége, hogy 10-15 százalékkal többet fizessen egy ingatlanért.

Kapcsolódó cikkek