Felértékelődtek a vevők szemében az olcsóbb térségek

Azok jártak a legjobban, akik a 2013-as ármélyponton vettek lakást, méghozzá a VII. kerületben, ahol azóta bőven megkétszereződtek az árak. Ezüstérmes a Banknegyed és Középső-Józsefváros, 145, illetve 135 százalékos áremelkedéssel – állapították meg a NAV 2017-es forgalmi adatait feldolgozó legfrissebb felmérésükben az OTP Lakóingatlan Értéktérkép elemzői. Mint kiderült, mára érett szakaszába lépett a lakáspiac a négy évig tartó folyamatos és helyenként meredek áremelkedés után. A jövőben a drágulás ütemének mérséklődése várható, látványos mértékben éppen Budapesten lassul, országos átlagban azonban még mindig 11 százalékos az árnövekedés.

A tartós áremelkedés nyomán a nominális árszint már egyharmadával van a 2008-as csúcsév felett, reálértékben viszont még csak az ország frekventált területein haladja meg azt – összegzi az OTP elemzése. Hozzáteszik: a lakóingatlan-piaci árolló lassabban, de tovább nyílik az egyes területi szintek között. Budapesten 2016-ban még 23 százalékos volt a drágulás üteme, tavaly a fővárosi és nagyvárosi értéknövekedés egyaránt 15 százalék körül alakult, méghozzá csökkenő tranzakciószám mellett. A kisebb városokban összességében 8 százalékos, a községekben mindössze 1 százalékos volt az áremelkedés, a forgalom viszont a kistelepüléseken indult be a legnagyobb mértékben, átlagosan 12 százalékkal. A téglalakásokat hajszállal megelőzve továbbra is a lakótelepi lakások növelték legnagyobb ütemben, 13 százalékkal az értéküket, míg az önálló házak ára tavaly alig emelkedett.

Budapesthez hasonlóan Pest megyében, valamint Csongrád és Vas megyében csökkent az adásvételek száma tavaly. Az olcsóbb területek forgalma egyértelműen nőtt, még a fővárosban is, ahol öt peremkerületben tapasztaltak élénkülést, miközben az egyik legkeresettebb befektetési célpont, az V. kerület forgalma negyedével visszaesett tavaly.

Az OTP Lakóingatlan Értéktérkép adatai szerint a megyeszékhelyek között is kiugró mértékben az alacsonyabb árfekvésű Szekszárdon (43 százalékkal), Salgótarjánban (40 százalékkal) és Miskolcon (31 százalékkal) ugrott meg a tranzakciók száma egy év alatt.