Befektetők újítják fel a lakásokat

A felfogadható szakemberek hiánya miatt egyre kevesebben mernek belevágni lakásfelújításokba, ami a hozzá nem értő egyedi megrendelőknek rendre többe kerül és tovább tart, mint tervezik. A használt lakást vásárlók ezért az utóbbi években a beköltözhető állapotú kínálat felé mozdultak el, így új üzletág épül az ingatlanpiacon: a lerobbant állapotú, alkalmi áron megvásárolható lakásokat nagy számban magánbefektető vállalkozók vásárolják meg. Ők másfél-két hónap alatt teljeskörűen felújítják, és felárral azonnal piacra dobják a korszerűsített ingatlanokat – tudtuk meg piaci körökből. Információinkat a Duna House legfrissebb, a Világgazdaság számára készített elemzése is alátámasztja: eszerint egyértelműen javul a fővárosban a piacra kerülő ingatlanállomány minősége. Az eladó ingatlanok harmada, egyes kerületekben csaknem fele nagyon jó állapotú volt az értékesítéskor, míg a lakhatatlan és felújítandó lakások aránya elhanyagolható volt 2018-ban.

Míg 2012-ben csak két városrészben, a XI. és a XIII. kerületben érte el a 40 százalékot a nagyon jó állapotú ingatlanok aránya, tavaly már nyolc kerületben. Budapest egészét tekintve 2012-höz képest 3 százalékkal, 2014-hez viszonyítva pedig 4 százalékkal magasabb a nagyon jó minősítésű otthonok aránya, de a legkeresettebb, jellemzően a pesti belvárosi és budai részeken legalább 12 százalékos a javulás mértéke. A legnagyobb fejlődés a VII. kerületben látszik, az itt eladott ingatlanok közül a kiváló minőségűek részesedése 2014 és 2018 között csaknem megduplázódott, a kerület pedig felértékelődött.

„Az árfelhajtó tényezők között nagy szerepet játszott az ingatlanárak emelkedésében, hogy minőségi állapotuk is sokat javult, A korábbi években sok befektető vásárolt rosszabb minőségű ingatlant, amelyet később felújított, így ezek már sokkal magasabb színvonalat képviselnek” – nyilatkozta Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője. „Ha a jövőben fennmarad a befektetők felújítási hajlandósága és piaci lehetősége, akkor a lakásállomány további tetemes része fog fokozatosan megújulni, ami a kereslet igényeit tekintve fontos tényező. A mostani piaci környezetben a lakosság nagyon nehezen tud a felújítási munkálatokhoz szakembert találni, így az otthonkeresésnél az elsődleges szempontok között van az ingatlan állapota„ – tette hozzá.

A Duna House belvárosi lakáspiaci szakértője, Hajdu Benedek tapasztalatai szerint 2014-ben jelentek meg a lerobbant állapotú ingatlanokat tömegesen felvásárló és korszerűsítve megforgató vállalkozások, amelyek az akkor még az átlagosnál olcsóbbnak számító VII. kerületben találták meg a számításukat. Itt akár 20 százalékos hozamot tudtak elérni, helyenként még ma is. A rendkívül erős belvárosi kereslet mindenekelőtt a garzonokra irányul, olyannyira, hogy ez a lakástípus már kezd kifogyni a kínálatból. Mint Hajdu Benedek elmondta, a szó szerint aranyáron eladható kis lakásokat a befektetők legújabban a nagy lakásokból pótolják, kettéosztva.

A legnagyobb ingatlanpiaci slágertermékek az V., a VI., a VII. és a XIII. kerület újlipótvárosi részein, valamint a II. kerület Margit hídhoz közeli területein vannak, bár a történelmi Belváros már olyan túlárazott, hogy ott a lakáskorszerűsítésből élő befektetők is óvatosak. A többi kerületben azonban, különösen a Nagykörút elegánsabb részein, még mindig lehet 700 ezer forint körüli négyzetméteráron olyan lakhatatlan, felújítandó lakásokat vásárolni, amelyeket felújítva több mint egymillió forintért is sikerrel visznek piacra a befektetők. A gagyira, a sufnituningszintű látszatfelújításokra már nincs vevő, ellenben a valódi minőségjavításokra, a belsőépítészekkel, lakberendezőkkel, komplett műszaki kivitelezői csapattal dolgozó vállalkozók termékeire annál inkább – tudtuk meg.