Kettős hatás alatt a lakáspiaci kereslet

Eltűntek a befektetők is, vagy csak a mától igényelhető babaváró hitelre, a falusi és a használtlakás-CSOK-ra jogosultak kivárása miatt csappant meg a kereslet a lakáspiacon? Hamarosan ki kell derülnie, hogy a júniusi 20-30 százalékos visszaesésnek mi az oka. Az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László a Világgazdaságot arról tájékoztatta, hogy az eladó lakóingatlanokra az utóbbi három hétben országosan számottevő mértékben lanyhult az érdeklődés. A július elsején startoló újabb otthonteremtési támogatások csak részben szolgálhatnak magyarázatul, a kereslet ilyen nagymértékű visszaeséséhez a szakértő szerint az új szuperállampapírnak is köze lehet. Ha a befektetők rákapnak az állampapírokra, mert elegendőnek tartják az elérhető 5 százalék körüli hozamot, akkor tartósan visszaeshet a lakáspiac. A kiadott lakás bérleti díjából ugyanis hasonló hozam érhető el, mint a szuperállampapírból, de a lakások értéke is 15-20 százalékkal nő évente. Balogh László szerint azonban az értéknövekedéssel egyre kockázatosabb számolniuk a befektetőknek, hiszen ez a drágulási ütem egész biztosan nem fenntartható hosszú távon. Eközben a hozamért kiadóként sokkal nagyobb kockázatot vállalnak, mint állampapírjegyzőként.

Az igazság pillanata hamarosan eljön, egy-két hét alatt meg fog mutatkozni, hogy mit keresnek és mennyien terveznek vásárolni a falusi és a kibővített CSOK, valamint a babaváró hitel felhasználásával. A kereslet és a kínálat egyre inkább távolodik egymástól, az Ingatlan.com kimutatása szerint 2019-ben Budapesten 50 millió forint alatt van a kereslet 74 százaléka, az ennél olcsóbb ingatlanok viszont csak a kínálat 49 százalékát teszik ki. Fordítva nézve még ellentmondásosabb a helyzet: a kínálat több mint felére jut a kereslet negyede.

A két- és háromgyermekes családoknak használtlakás-vásárláshoz is igénybe vehető kamattámogatott hitel, a babaváró támogatás és a kistelepüléseken a falusi CSOK bevezetése jelentős segítség a lakásvásárláshoz. Ráadásul mivel a babaváró kölcsön minimum 75 százalékát lakáshiteleknél önerőként is figyelembe lehet venni, ezért megtakarítás és önerő nélkül egy 10 millió forintos babaváró hitelt piaci vagy CSOK-os hitelekkel kombinálva egy 40 millió forintos ingatlan is megvásárolható. Ez viszont fokozott óvatosságra inti a bankokat – mutatott rá a potenciális vásárlókör mozgásterére Balogh László.