Csökken a lakáskiadás hozama

A kár 25 százalékkal is csökkenhettek a befektetési céllal vásárolt lakások kiadásából származó hozamok 2020-ban az egy évvel korábbihoz képest a lakások mérsékeltebb drágulása, a koronavírus-járvány és a rövid távú lakáskiadás tervezett szigorítása miatt – derül ki a Takarék csoport tegnapi közleményéből. A Takarék Index elemzői ennek ellenére rövid távon nem számítanak a befektetésnek szánt lakások tömeges értékesítésére, mert az ingatlanbefektetések még így is értékállók.

A rövid távú kiadást alapvetően befolyásolta, hogy a nemzetközi turizmus drasztikusan visszaesett, amit a hazai nem tudott pótolni. A hosszú távú kiadói piac esetében pedig az egyetemek korlátozott működése, a külföldi diákok elmaradása, a turizmus és így a szolgáltatási szektorban dolgozók számának csökkenése mérsékelte a bérleti igényeket. Az ingatlanközvetítői hálózatok adatai szerint a főváros több belső kerületében – a VI., VII., IX. kerületben – negyedével nőhetett a hosszú távra kiadó lakások száma.

Ennek ellenére több érv is szól a lakáspiaci befektetők hirtelen kiszállása ellen. Egyrészt sokan a korábbi években vásárolták meg lakásukat, amikor az árak még jóval alacsonyabbak voltak a mostaninál, így a lakáskiadásból származó haszon a kezdeti költségre vetítve továbbra is magasnak számít. Ráadásul a gazdasági visszaesés az egyéb alternatív befektetéseket is érintheti. Az ingatlanpiacnak bizalmat szavazók egy-két év gyengélkedés miatt még nem feltétlenül akarnak tömegesen szabadulni a lakásbefektetéseiktől. Egy újbóli beszállásnál ugyanis számolni kell a vásárlás járulékos költségeivel – mutattak rá a Takarék Index elemzői. Szintén a kivárást erősítheti, hogy öt éven belül történő lakásértékesítéskor jelentős személyijövedelemadó-fizetési kötelezettség is keletkezik.

Kiadási célú lakásvásárlás esetén a hozam két tényezőből tevődik össze: a bérleti díjból és a lakásárak változásából. Az elmúlt években ez utóbbi tette az ingatlanokat különösen jövedelmező befektetéssé, hiszen kiemelkedő mértékben nőttek a hazai lakóingatlanárak.

A járvány miatt éves szinten

25

százalékkal csökkent

az elérhető hozam