Töméntelen kiadó lakás zúdult a piacra az idei albérletszezonban

Egymástól teljesen eltérő irányba mozdult az országos lakásbérleti piac kínálati és keresleti oldala az idei albérletszezonban – derült ki az Ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely a pótfelvételik augusztus végi eredményhirdetésének apropóján mutatja be az albérletpiac jelenlegi helyzetét. 

Újdonságot hozott az idei albérletszezon

Számottevően megnőtt a kínálat az elmúlt négy hétben az országos albérletpiacon, ugyanis több mint 16 ezer lakóingatlan-hirdetésből válogathatnak a bérlők. Az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékkal, az egy hónappal ezelőtti szinthez viszonyítva pedig 13 százalékkal több kiadó lakás volt az országos piacon – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A szakember szerint a bővülés három dolognak is köszönhető: a tulajdonosok igyekeznek az albérletszezonban feltölteni a kiadó lakások hirdetéseit az ingatlanhirdetési portálokra, mert ilyenkor tudnak a leggyorsabban és leghatékonyabban bérlőt találni.

Másrészt albérletkeringő indul az ingatlanpiacon. Sok bérleti szerződésnek ebben az időszakban van az évfordulója, amikor a bérlők körbenéznek, hogy van-e szebb, jobb vagy olcsóbb kiadó lakás a kínálatban. Ahonnan pedig kiköltöznek, azok a lakások visszakerülnek a kínálatba.

Az idei albérletszezonban újdonság, hogy a kínálat bővülését nem követte le a kereslet növekedése, részben a magas bérleti díjak miatt. Sok diák ugyanis a kivárásra játszott augusztusban, mert egyhavi várakozással akár több százezer forintot tudtak megspórolni.

Augusztus első négy hetében a kiadó lakások iránt 130 ezer telefonos érdeklődést mért az Ingatlan.com, ami 30 százalékkal több júniushoz képest, de az előző év azonos időszakától 20 százalékkal elmarad. A kereslet ezért nem tudta felszívni a megnövekedett kínálatot a piacról.

A KSH-ingatlan.com júliusi lakbérindexe éves szinten 10,2 százalékos drágulást mutatott az országos albérletpiacon, ami a tulajdonosoknak kedvezett, a bérlőknek viszont nem. A kínálat elmúlt hetekben tapasztalt, jókora növekedése viszont már a bérlőknek jelentett segítséget. Nemcsak azért, mert több kiadó lakásból tudnak válogatni, hanem azért is, mert lakáskiadói oldalon mutatkozó versenyhelyzet miatt idén elmaradt az albérletszezon közepén megfigyelhető drágulási hullám – fogalmazott Balogh László. 

Ennyi az átlagos lakbér, hajrázhat a kereslet

Budapesten augusztus végén közel 10 ezer kiadó lakás volt a piacon, amelyek átlagos bérleti díja 250 ezer forintot tett ki. A legnagyobb kínálattal rendelkező kerületek közül a XI.-ben és a XIII.-ban is 250-250 ezer forintos átlaggal számolhatnak a bérlők. A legolcsóbb kerületek között van

• a XV.,
• a XX.,
• a XXI.
• és a XXIII.,

az utóbbiakban 200 ezer forint alatt marad az átlagos lakbér, egész pontosan 170 ezer és 185 ezer forint között alakul. 

Az egyetemvárosok körében továbbra is Debrecen számít a legdrágábbnak, ahol 230 ezer forintos átlagos bérleti díj jellemzi a kiadó lakásokat. Győrben ugyanez az összeg havonta 190 ezer forint. Szegeden és Pécsen egyaránt 150 ezer forint az átlag. Veszprémben 160 ezer, Kecskeméten 145 ezer forintot kell fizetni a kiadó lakást keresőknek. Miskolcon átlagosan 110 ezer forintért kínálják a tulajdonosok a kiadó lakásokat. 

Az Ingatlan.com szakértője szerint a pótfelvételik augusztus 29-én esedékes eredményhirdetése és a döntést halogató diákok piacra lépése viszont erősödést hozhat a kiadó lakások iránti keresletben a következő két hétben.