Mini-Dubaj helyett Grand Budapest: átárazódik Rákosrendező – ennyibe kerül majd egy négyzetméter, a magyar építőipar kaszálhat
Teljesen megváltozik Rákosrendező és környéke összképe a hétfőn bejelentett adásvételi szerződéssel gyakorlatilag elstartolt Grand Budapest projekt megjelenésével, amelynek a gerincét a hozzá kapcsolódó közlekedési fejlesztések adják.
Beszédes, hogy a százhektáros területen 35-40 hektár közterület és park lesz, aminek az lesz az ára, hogy nem oldalra, hanem felfelé terjeszkedhet majd a fejlesztő a Mol Campusnál akár kétszer-háromszor magasabb felhőkarcolókkal – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője megkeresésünkre. (A teljes képhez hozzátartozik, hogy az Építési és Közlekedési Minisztérium határozottan elutasítja ezeket a toronyházakat – a szerk.)
A lakáspiaci szakértő szerint
a költséges fejlesztések és az innovatív technológia a lakásárakban is megjelenik, 4-5 millió forintos négyzetméterárak is lehetnek.
Igaz, mindez négy-öt év múlva, mert annál korábban aligha készülnek el az első lakások, az egyéb épületek, irodák, üzletek, szállodák és az új városnegyed szolgáltatásai.
A Mini-Dubaj híre már hosszú ideje beszédtéma, de a frissen bejelentett adásvételi szerződéssel a hatása a környékre már viszonylag konkrét lehet, innentől már kihathat a vevők és eladók várakozásaira.
Milyen hatása lesz a lakáspiacra a Grand Budapestnek?
Sok múlik majd a részleteken, a környéken az infrastruktúra fejlődése lesz a legkiemelkedőbb, de miután nagyon nagy területről van szó,
nem mindegy, hogy a környező lakások hol helyezkednek el az egyes fejlesztésekhez képest, azaz mennyire lesznek haszonélvezői,
hogyan tudnak bekapcsolódni a projekten kívüli ingatlanok.
A rozsdaövezet eddig kvázi holdudvar volt a rendkívül népszerű és keresett XIII. és XIV. kerület lakáspiacán: nem volt jelen, és a környéke sem tartozott az adott városrészek magas presztízsű lokációi közé. Ez a közlekedésfejlesztéssel megváltozhat, a terület közelebb kerül a belvároshoz, elsősorban a tervezett út és metróépítés révén.
Az újabb városrészek, mint a Marina-part a Duna mentén, vagy a déli oldalon a Kopaszi-gát, sőt, a IX. kerület bizonyos részei is teljesen átértékelődtek és a fókuszba kerülnek a lakáspiacon. Hasonlóra van esélye a rákosrendezői pályaudvar környékének is Balogh László szerint.
Ugyanakkor számolni kell azzal, hogy a terület 10-15 évig építési terület lesz.
Mini-Dubaj/Grand Budapest: örülhet a magyar építőipar
A Világgazdaság információi szerint évente mintegy 500 millió eurónyi munkára számít a magyar építésgazdaság a rákosrendezői ingatlanfejlesztésben,
számítások szerint a 12 milliárd eurós projekt legalább 60 százaléka építéssel együtt járó beruházás lesz.
Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) bizakodó: az arab befektető a lehető legtöbb magyarországi erőforrást kívánja igénybe venni a tervezéstől a kivitelezésig a Grand Budapest városnegyed megvalósítása során, legalábbis a szóbeli ígéretről szóló információk alapján.
Mint arról Koji László, az ÉVOSZ elnöke lapunknak nyilatkozott:
a magyar építőipar megfelelő tudású és kapacitású piaci szereplőkkel rendelkezik egy ilyen volumenű feladat elvégzéséhez.
Egy ilyen óriási projekt jelentősen javíthatja a tervező és kivitelező vállalkozások meghatározó körének együttműködési képességét. Közös sikert jelenthet mind tervezési, mind kivitelezési vonalon – hangsúlyozta.
A grandiózus fejlesztés, amely mintegy 85 hektáron valósul meg 2039-ig, a Magyar Állam által vállalt infrastruktúra-fejlesztéseket és az emirátusokbeli Eagle Hills Group által tervezett vegyes funkciós, lakásokat és egyéb kereskedelmi ingatlanokat magában foglaló projekt. Ennek értéke 12 milliárd euró.
A fejlesztések, az építési munkálatok tehát két szálon futnak:
- az állami és hamarosan
- a magánmegrendelői vonalon.
A terület előkészítése már zajlik, nagyjából a következő két évben a bontások és a kármentesítés lesz a fókuszban, miközben a tervezés is élesbe és nagy sebességre vált, de
még így sem várható, hogy 2030-nál hamarabb elkészülnek az első lakások.
A lakáspiac kínálati oldalát jelentősen bővítő projekt hatása tehát csak középtávon jelentkezik majd, de akkor jelentős mértékű lesz, stabilan és hosszabb távon megbízáshoz juttatva az ágazat szereplőit.
Fontos mérföldkő ez, ugyanis a vidéki gyárberuházások során a hazai építésgazdasági szereplők nem jutottak a remélt mennyiségű munkához.
Hivatalos: aláírták az adásvételi szerződést, nem Mini-Dubaj épül, hanem Grand Budapest
Aláírta az ingatlan-adásvételi megállapodást az Eagle Hills csoport a magyar állammal arról a rákosrendezői területről, ahol Grand Budapest néven épít új városnegyedet a világ egyik legnagyobb ingatlanfejlesztője. A projekt 12 milliárd eurós beruházást jelent, a hivatalos elnevezés bejelentése előtt Mini-Dubajként és Maxi-Dubajként vált ismertté a beruházás az Egyesült Arab Emírségekből érkező befektető révén.
