Mini-Dubaj helyett Grand Budapest: átárazódik Rákosrendező – ennyibe kerül majd egy négyzetméter, a magyar építőipar kaszálhat
Teljesen megváltozik Rákosrendező és környéke összképe a hétfőn bejelentett adásvételi szerződéssel gyakorlatilag elstartolt Grand Budapest projekt megjelenésével, amelynek a gerincét a hozzá kapcsolódó közlekedési fejlesztések adják.
Beszédes, hogy a százhektáros területen 35-40 hektár közterület és park lesz, aminek az lesz az ára, hogy nem oldalra, hanem felfelé terjeszkedhet majd a fejlesztő a Mol Campusnál akár kétszer-háromszor magasabb felhőkarcolókkal – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője megkeresésünkre. (A teljes képhez hozzátartozik, hogy az Építési és Közlekedési Minisztérium határozottan elutasítja ezeket a toronyházakat – a szerk.)
A lakáspiaci szakértő szerint
a költséges fejlesztések és az innovatív technológia a lakásárakban is megjelenik, 4-5 millió forintos négyzetméterárak is lehetnek.
Igaz, mindez négy-öt év múlva, mert annál korábban aligha készülnek el az első lakások, az egyéb épületek, irodák, üzletek, szállodák és az új városnegyed szolgáltatásai.
A Mini-Dubaj híre már hosszú ideje beszédtéma, de a frissen bejelentett adásvételi szerződéssel a hatása a környékre már viszonylag konkrét lehet, innentől már kihathat a vevők és eladók várakozásaira.
Milyen hatása lesz a lakáspiacra a Grand Budapestnek?
Sok múlik majd a részleteken, a környéken az infrastruktúra fejlődése lesz a legkiemelkedőbb, de miután nagyon nagy területről van szó,
nem mindegy, hogy a környező lakások hol helyezkednek el az egyes fejlesztésekhez képest, azaz mennyire lesznek haszonélvezői,
hogyan tudnak bekapcsolódni a projekten kívüli ingatlanok.
A rozsdaövezet eddig kvázi holdudvar volt a rendkívül népszerű és keresett XIII. és XIV. kerület lakáspiacán: nem volt jelen, és a környéke sem tartozott az adott városrészek magas presztízsű lokációi közé. Ez a közlekedésfejlesztéssel megváltozhat, a terület közelebb kerül a belvároshoz, elsősorban a tervezett út és metróépítés révén.
Az újabb városrészek, mint a Marina-part a Duna mentén, vagy a déli oldalon a Kopaszi-gát, sőt, a IX. kerület bizonyos részei is teljesen átértékelődtek és a fókuszba kerülnek a lakáspiacon. Hasonlóra van esélye a rákosrendezői pályaudvar környékének is Balogh László szerint.
Ugyanakkor számolni kell azzal, hogy a terület 10-15 évig építési terület lesz.
Mini-Dubaj/Grand Budapest: örülhet a magyar építőipar
A Világgazdaság információi szerint évente mintegy 500 millió eurónyi munkára számít a magyar építésgazdaság a rákosrendezői ingatlanfejlesztésben,
számítások szerint a 12 milliárd eurós projekt legalább 60 százaléka építéssel együtt járó beruházás lesz.
Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) bizakodó: az arab befektető a lehető legtöbb magyarországi erőforrást kívánja igénybe venni a tervezéstől a kivitelezésig a Grand Budapest városnegyed megvalósítása során, legalábbis a szóbeli ígéretről szóló információk alapján.
Mint arról Koji László, az ÉVOSZ elnöke lapunknak nyilatkozott:
a magyar építőipar megfelelő tudású és kapacitású piaci szereplőkkel rendelkezik egy ilyen volumenű feladat elvégzéséhez.
Egy ilyen óriási projekt jelentősen javíthatja a tervező és kivitelező vállalkozások meghatározó körének együttműködési képességét. Közös sikert jelenthet mind tervezési, mind kivitelezési vonalon – hangsúlyozta.
A grandiózus fejlesztés, amely mintegy 85 hektáron valósul meg 2039-ig, a Magyar Állam által vállalt infrastruktúra-fejlesztéseket és az emirátusokbeli Eagle Hills Group által tervezett vegyes funkciós, lakásokat és egyéb kereskedelmi ingatlanokat magában foglaló projekt. Ennek értéke 12 milliárd euró.
A fejlesztések, az építési munkálatok tehát két szálon futnak:
- az állami és hamarosan
- a magánmegrendelői vonalon.
A terület előkészítése már zajlik, nagyjából a következő két évben a bontások és a kármentesítés lesz a fókuszban, miközben a tervezés is élesbe és nagy sebességre vált, de
még így sem várható, hogy 2030-nál hamarabb elkészülnek az első lakások.
A lakáspiac kínálati oldalát jelentősen bővítő projekt hatása tehát csak középtávon jelentkezik majd, de akkor jelentős mértékű lesz, stabilan és hosszabb távon megbízáshoz juttatva az ágazat szereplőit.
Fontos mérföldkő ez, ugyanis a vidéki gyárberuházások során a hazai építésgazdasági szereplők nem jutottak a remélt mennyiségű munkához.
Hivatalos: aláírták az adásvételi szerződést, nem Mini-Dubaj épül, hanem Grand Budapest
Aláírta az ingatlan-adásvételi megállapodást az Eagle Hills csoport a magyar állammal arról a rákosrendezői területről, ahol Grand Budapest néven épít új városnegyedet a világ egyik legnagyobb ingatlanfejlesztője. A projekt 12 milliárd eurós beruházást jelent, a hivatalos elnevezés bejelentése előtt Mini-Dubajként és Maxi-Dubajként vált ismertté a beruházás az Egyesült Arab Emírségekből érkező befektető révén.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.