Változások az új Ptk.-ban: eladható lesz a ház alól a telek
Itt állíthatja be, hogy a Google keresőben elsők között legyen a VilággazdaságAz új Ptk. megszünteti a föld és az épület tulajdonának kötelező egységét kimondó főszabályt, a jövőben a tulajdonos a földdel és a rajta álló felépítménnyel egymástól függetlenül, szabadon rendelkezhet – hangsúlyozza Györfi-Tóth Péter, a DLA Piper nemzetközi ügyvédi iroda partnere.
A föld és a felépítmény – önálló ingatlanként történő – elválasztására eddig kevés lehetőség állt a telektulajdonos, illetve a fejlesztők részére. Jövő év márciusától a tulajdonos döntése alapján a föld és a rajta álló épület – önálló helyrajzi szám alatt – külön-külön is forgalomképessé válhat. Az új szabályozás így lehetővé teszi az ingatlanpiaci szereplők, így különösen a fejlesztők számára egy nagyobb telken zajló beruházás megvalósítását, majd értékesítését, oly módon, hogy ehhez a földterület tulajdonjogát nem kell szükségszerűen megszerezniük, illetve átruházniuk annak érdekében, hogy az ingatlanon felépítményeket fejleszthessenek. Ezzel egyidejűleg az ingatlanügyleteknél azonban még fokozottabban kell ellenőrizni azt, hogy a földdel az azon emelt épület ingatlan-nyilvántartási egységet képez-e.
