Az új Ptk. miatt erősebb lehet a bérlői pozíció?

Az új Ptk. március 15-i hatálybalépését követően fokozott figyelemmel kell eljárni az olyan ingatlanok értékesítése esetén, amelyet bérlő használ. Az új szabályozás fenntartja a bérlő jelenleg is érvényesülő védelmét azzal, hogy ilyen esetben a bérlő változatlan feltételekkel használhatja tovább az ingatlant, vagyis a tulajdonosváltozás nem érinti a bérleti szerződést, mert az új tulajdonos a korábbi tulajdonos helyébe lép.

Az új Ptk. azonban úgy rendelkezik, hogy a korábbi és az új tulajdonos a bérlővel szemben egyetemlegesen kötelesek helytállni a bérbeadót a bérleti szerződés alapján terhelő kötelezettségek teljesítéséért – hívja fel a figyelmet dr. Gálik Gabriella, a Gide Loyrette Nouel - d’Ornano Iroda ügyvédje. Az új szabály indoka az, hogy a bérlő ne kerüljön hátrányosabb helyzetbe a bérbeadó személyének változása miatt. Ez a rendelkezés azonban komoly terhet róhat a korábbi tulajdonosra például egy irodaház értékesítése esetén. Kérdéses továbbá, hogy a tulajdonból kikerült korábbi bérbeadó miként tud teljesíteni egyes tulajdonosi kötelezettségeket .

A tulajdonosi oldalon érdemes már a bérleti szerződés megkötésekor megszerezni a bérlő hozzájárulását az egyetemleges helytállás kizárásához a tulajdonosváltozás esetére, illetve hasonlóan kell eljárni az új tulajdonossal való adásvételi szerződés megkötésekor is.