Diverzifikáló ingatlanalap

Jelenleg mintegy egymilliárd forint értékű befektetési lehetőséget készít elő az Európa Ingatlanbefektetési Alap. A portfólión belül nőne a bérirodák aránya, s újabb telkek kerülnének az alapba - mutatott rá Forgó Ferenc, az Európa Alapkezelő egyik tulajdonosa tájékoztatóján. A 7,469 milliárd forintos nettó eszközértékű alap ingatlankitettsége jelenleg 50 százalék, ám a cél a 80 százalékos arány elérése. Az év eleje óta jelentősen, közel 1,3 milliárd forinttal nőtt az alap vagyona, amelyben az állampapír-piaci hozamok, illetve betéti kamatok mérséklődése is szerepet játszott - hangzott el.

A 2001. márciusi indulása óta éves szinten 13,14 százalékos hozamot felmutató alap vagyona már lehetővé teszi a diverzifikációt a különböző típusok között, így irodák, ipari, logisztikai, és kereskedelmi jellegű ingatlanok mellett lakóingatlanokkal és fejlesztési területekkel is színesítették a palettát. A befektetett portfólión belül a legnagyobb arányt az ipari, logisztikai szegmens teszi ki (10, illetve 17 százalék), s kiemelkedő a fejlesztési területek aránya is (13 százalék). Lakóingatlan-fejlesztésben is gondolkodik az alapkezelő - mondta Török Mihály vezérigazgató -, az alap mérete ugyanis már lehetőséget ad erre, ráadásul a piacot korábban jellemző hektikusság is mérséklődött. A cash-flow típusú, azaz a bérleti díjakból származó bevételek hozama esett, ám jó üzleti lehetőséget tartogatnak az úgynevezett build-to-suit projektek, amelyek a hozzáadott értékteremtés lehetőségét adják. Az alapkezelő több mint tíz projektet vizsgál befektetési céllal.