BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Fedezhet is a Raiffeisen Ingatlan

Árfolyam-fedezeti ügyleteket is köthet, illetve hitelt is felvehet a Raiffeisen Ingatlanalap a jövőben, a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete ugyanis zöld utat adott az alapkezelő befektetési politikájával kapcsolatos változtatásoknak. A tőkepiaci törvény tavaly év végi módosítása lehetőséget adott arra, hogy az alapok legfeljebb 50 százalékban jelzáloghitellel finanszírozzák vásárlásaikat, s árfolyam-fedezeti ügyletet kössenek a devizabevételeikre ? mutatott rá Váradi Zoltán, a Raiffeisen Alapkezelő munkatársa. Mivel az ingatlanok esetében a bérleti szerződések - amelyek átlagos futamideje 7,9 év - által biztosított bevételeket euróban rögzítették, ezért a forint erősödése az elmúlt időszakban kellemetlenül érintette a bevételeket. Amint a változások életbe lépnek - erre 30 nap múlva kerül sor -, az alapkezelő él is ezzel a lehetőséggel, bár egyelőre még nem határozták meg, a nettó eszközérték mekkora hányadát fedezik.

Az alapkezelő következő ingatlanvásárlásainál már tervezi hitel igénybevételét is - tudtuk meg, bár ehhez még letétkezelőt kell váltani. A törvény értelmében ugyanis a letétkezelő pénzintézet (ez jelenleg a Raiffeisen Bank) nem nyújthat jelzáloghitelt. A cél, hogy a teljes hitelállomány a portfólió 20-30 százalékát érje el. A jelenleg kilenc ingatlant és 50 százalékos ingatlankitettséget birtokló, 4,790 milliárdos vagyonú alap február közepéig várhatóan újabb ingatlannal színesíti palettáját, ám két hónapon belül már a 80 százalékot is elérheti az arányuk. Kereskedelmi hasznosítású, jó bérleti szerződéssel rendelkező ingatlanokról folyik most tárgyalás, ám az alapkezelő az irodapiacot is figyeli.

A mostani szabályzatmódosítás arra is kiterjed, hogy a befektetési jegyek tulajdonosainak az alap indulását követő másfél év után 30 helyett 90 napon belüli pénzkivétel esetén kell megfizetniük a 2 százalékos költséget.

Bár az ingatlanhányad mérséklődése miatt az alap hozama csökkenhet rövid távon, az ingatlanhányad növekedésével visszaállhat az alap hozamalakulásának eddigi trendje. (FB)

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.