Nagy bevételkiesés a bankoknál

A lakáshitelezésben vége az aranykornak, a támogatási rendszer változtatása után a korábbi marzs a felére, 60 százalékára esett vissza - mondta lapunknak Gyuris Dániel, az FHB Földhitel- és Jelzálogbank vezérigazgatója. A pénzintézet az első fél évben jelentősen túlteljesítette tervét, a várható módosulás miatt előre hozott kereslet okán. A lakáshitelezési rendszer új feltételei és a jegybanki kamatemelés miatt megnövekedett forrásköltségek azonban az év hátralévő részében erősen rontják a bank jövedelmezőségét. Ennek mértéke éves szinten 20 százalék lehet - közölte a vezérigazgató, hozzátéve: az év végi eredményt a tervekben szereplő szint körül várják.

Hasonlóképpen nem változott a legnagyobb lakossági bank, az OTP Rt. eredményprognózisa. Mint Lantos Csaba vezérigazgató-helyettes elmondta, az elmúlt időszak változásai több milliárd forintos bevételkiesést okoznak a pénzintézetnek, az évi nyereségprognózisukat azonban változatlanul fenntartják.

A HVB vezérigazgató-helyettese, Rácz Tibor is hasonlóan látja az üzletág helyzetét. Számításai szerint a kamatemelés miatt a finanszírozás többletköltsége havonta 180-250 millió forint lehet, amely egy év alatt potenciálisan 1,5 milliárdos bevételkiesést okozhat a bankrendszernek.

A pénzintézetek már a támogatási rendszer változásával párhuzamosan vizsgálat alá vették az üzletág termékeit. A bankszakemberek által becsült adatok alapján pedig egyáltalán nem meglepő, hogy termékek értékesítésének felfüggesztésére is sor került.

Az MKB dupla kamattámogatású - a forrás oldali és az állami kamattámogatás igénybevételét is lehetővé tevő - lakáshitel-konstrukciójának felfüggesztése mellett döntött. A lakásvásárlónak a hitelhez túl sok feltételnek kell megfelelnie. Ez az adminisztrá-ciós többlet csak úgy fizetődik ki az ügyfélnek, ha a bank ezért az 5 százalékos lakáshitelkamatoknál 1-1,5 százalékkal olcsóbban nyújtja a kölcsönt. A szűkülő banki kamatmarzs miatt az MKB és a refinanszírozó FHB ezt jelenleg nem tudja vállalni, de nem kizárt, hogy a pénzpiaci mozgások újra életet lehelnek ebbe a kedvezményes hitelkonstrukcióba. A Raiffeisen Banknál szintén elmondták lapunknak, hogy - elsősorban a kormányrendelet miatt - veszteségessé váltak dupla kamattámogatású lakáshitel-konstrukciói. A többi hitelintézethez hasonlóan a Raiffeisennél is abban bíznak, hogy a finanszírozási források kamatainak jelenlegi emelkedése csak átmeneti jelenség.

A HVB-nek egyelőre csak a kormány lakáshitel-támogatásának szigorítására volt ideje reagálni, a kétszeri jegybanki alapkamat-emelés következményei feldolgozás alatt állnak - mondta lapunknak Vericzky Zsuzsa, a HVB Bank termékfejlesztője. Jelenleg veszteséget termel az a konstrukció, amelyet az új lakások építéséhez, az épület készültségi fokának megfelelően, több részletben folyósít a bank. Ha a hitel felvevője nem jogosult a kiegészítő kamattámogatásra, a hitel refinanszírozásáig, ami 1-1,5 év is lehet, a bank a felszámított előfinanszírozási díj ellenére is körülbelül 1 százalékot veszít. Ha a kamat hosszú távon ilyen magas szinten marad, a HVB megfontolja ennek a hitelkonstrukciónak az átalakítását. A lakásbővítésre és -korszerűsítésre részletekben folyósított hitel az előfinanszírozási díj ellenére szintén épphogy nem veszteséges. A bevételkiesést egyelőre a használt lakások finanszírozására nyújtott hitelek - egyre csökkenő - nyeresége ellensúlyozza.

Termék megszüntetésére, felfüggesztésére az OTP Bank esetében nem került sor. Az ügyfeleknek azonban csak azon módozatokat ajánlják, amelyek a megváltozott feltételek között is kedvezőek számukra. A kiegészítő kamattámogatású hitel például a gyermekek után járó lakásépítési támogatás igénybevétele nélkül nem tartozik az ilyen termékek közé, így ennek értékesítése nagy valószínűséggel a jövőben visszaszorul majd.