Új alap a hazai tőzsdén

Újabb ingatlanos befektetési jegy jelenhet meg a Budapesti Értéktőzsdén. A Biggeorge’s-NV Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. ugyanis kérelmezte a Biggeorge’s-NV 1. Ingatlanfejlesztő Befektetési Alap befektetési jegyeinek bevezetését. Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge’s-NV Zrt. résztulajdonosa a bejelentéssel kapcsolatban lapunknak kifejtette: ez az első olyan zárt végű, nyilvános ingatlanalap, amelynél a PSZÁF lehetővé teszi újabb sorozatok kibocsátását, továbbá ingatlanfejlesztő alapról van szó, amely nem kész ingatlanok megvásárlásával foglalkozik, mint általában az ilyen jellegűek, hanem a fejlesztésekre összpontosít.

Az alap befektetőit illetően főként intézményiekre számítunk. A befektetési jegyek tőzsdei bevezetésével a befektetők egymás közötti adásvételét könnyítjük meg. A szakaszos kibocsátással megoldható az ingatlanhányad növelése az alapon belül, mert ez régi problémája a magyar ingatlanbefektetési alapoknak – fűzte hozzá. A vezető hangsúlyozta, a Biggeorge’s-NV tőzsdére vitele nincs napirenden. Nem zárta ki azonban, hogy később, közép- vagy hosszú távon – felhasználva az útjára bocsátott alap sikerét – megjelenik a társaság a BÉT-en.

A Futureal csoporthoz tartozó Futureal Befektetési Alapkezelő Zrt. két alappal is jelen van már a BÉT-en. A Futureal 1. Ingatlanbefektetési Alap fejlesztésekre szakosodott, míg a Futureal 2. Madárhegy Ingatlanbefektetési Alap forgalmazóként ismert. A Futureal 2. fejlesztésében tavaly ősszel fejeződött be a beruházás a Madárhegyen, amelynek déli lejtőjén építik fel a csoporthoz tartozó Cordia Zrt. lakóingatlanjait. A területet a Cordia Zrt. vette meg az alaptól, a beruházás összértéke tízmilliárd forint.

Maga az ingatlanos szekció egyelőre kétszereplős: az évek óta jelen lévő BIF Nyrt. és a tavaly ősszel bevezetett Graphisoft Park papírjai forognak ott. A BIF főleg irodai beruházásokkal vétette észre magát, de üzemeltetésből származó bevételhez is jutott az elmúlt években. A Graphisoft Park portfóliójában a több ezer négyzetméteres óbudai Graphisoft-objektum van, de már a bevezetéskor közölték, hogy fejlesztőként is lehet majd hallani róluk.

A harmadik tag az Orco Property Group lehet, amely tavaly novemberben közölte: még ebben a fél évben megjelenik a BÉT-en. A cég már ott van a prágai és a párizsi tőzsdén, és Varsóban is fellép a parkettre.

A BÉT színesedése mellett más országok tőzsdéin is feltűnnek magyarországi szereplők. Londonban vagy Bécsben – vagy akár mindkettőben – egyszerre megjelenhet a TriGránit. Nyúl Sándor operatív vezérigazgató tavaly ősszel lapunknak azt mondta, hogy három-négy éven belül piacra dobják a papírokat.

A befektetési alapok hazai piacán viszont gyengébben muzsikál az ingatlanszektor: a múlt év vége felé meginogtak a 2005 sztárjának tekintett alapok. A 20 nyílt végű ingatlanalap 2006. végi 577 milliárdos vagyonával ugyan még mindig a második legnagyobb alapkategóriának számít a hazai piacon, s a tavalyi 60 százalékos bővülés sem elhanyagolható, ám az már leszögezhető: 2007 nem az ő évük lesz. A visszamenőleges hozamokat illetően elmarad a teljesítményük a kötvényalapokétól, és ez a különbség jellemezheti a teljes évet is. MN–FB

Sőt a „kisebbik”, a Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. részvényeire sokszor hetekig nem születik kötés.

Nagyobb mozgás ennél a papírnál a múlt év derekán volt, akkor is a menedzsment részvénytranzakciói módosították a kurzust.

Sőt a „kisebbik”, a Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. részvényeire sokszor hetekig nem születik kötés.

Nagyobb mozgás ennél a papírnál a múlt év derekán volt, akkor is a menedzsment részvénytranzakciói módosították a kurzust.-->