Hat banknál van támogatott hitel
Az év elejétől már fél tucat bank kínálja az új kamattámogatásos, úgynevezett otthonteremtő hitelt. A kölcsön feltételei is puhultak az év elejétől, most már nem csökken évente a kamattámogatás mértéke, hanem az első öt évben végig fix marad. Használt lakás vásárlása esetén az állam a referencia állampapírhozamok 50 százalékának megfelelő mértékű támogatást ad, új lakásnál 60 százalékos, három vagy több gyerek esetében pedig 70 százalékos a kamattámogatás mértéke.
Ez azt jelenti, hogy a lakás típusától, a gyerekek számától és a kamatperiódustól függően januártól például 3,16-4,59 százalékpontnyi kamatkedvezményt érhetnek el az ügyfelek az ügyleti kamatokból, amelyek maximális mértéke 11,2-11,52 százalék között lehet. Ráadásul ha az állampapír-piaci hozamok alacsonyak maradnak, akkor a kamatok még tovább csökkenhetnek, februártól például még olcsóbb lesz ez a hitel.
Az állampapír-piaci hozamok süllyedésére persze nem lehet mérget venni, de aki esetleg attól tart, hogy felfelé mozdulnak majd a jövőben a hozamok, az is bebiztosíthatja magát középtávra egy ötéves kamatperiódusú hitellel. A kamattámogatott hitelre megvásárolható ingatlanok köre is bővült, használt lakást most már 20 millió forintos összeghatárig lehet támogatott hitelből vásárolni, a maximálisan felvető kölcsönösszeg viszont maradt a 6 milliós forint.
A feltételek lazítására feltehetően azért volt szükség, mert a kamattámogatott hitelek megjelenése ellenére a lakáshitelezés nem futott fel Magyarországon. A kölcsönt tavaly augusztusban az OTP kezdte el forgalmazni, nem sokkal később megjelent a konstrukció az FHB-nál és a K&H-nál is, az UniCredit Bank ősszel, az MKB pedig decemberben vette fel a termékpalettára a kölcsönt, a Budapest Bank pedig e hét elejétől kínálja ezt a hiteltípust. Az OTP Bank vezetői a kölcsön elindítása után nagy reményeket fűztek a konstrukcióhoz, a lakáshitelezés fellendülését várták tőle, a robbanás azonban elmaradt. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint a forint lakáshitelek szerződéses összege az ősz folyamán havonta 10 milliárd forint alá süllyedt, hasonlóan kevés forintalapú lakáshitelt utoljára akkor adtak el Magyarországon, amikor még deviza lakáshiteleket is értékesítettek a bankoknál.
A legalacsonyabb nettó kamat, amit el lehet érni ezeknél a hiteleknél, évi 6 százalékos. Ha az adós által fizetendő kamat e szint alá süllyed, az állam felfüggeszti a további támogatást. Vannak egyébként már most is olyan hitelintézetek, amelyeknél egyes esetekben a jogszabályban rögzített minimum szintre csökkent a támogatott hitelek kamata. A verseny is elindult ugyanis a bankok között a kamatok terén. Jelenleg a legalacsonyabb ügyleti kamatok az FHB-nál érhetők el, a legjobb minősítésű kliensek akár 8,82 százalékos ügyleti kamat mellett is kérhetik a kölcsönt, amelynek így a támogatással együtt a nettó kamata a limitig csökken. Szintén elérhető egyes ügyfelek számára a 6 százalékos kamat a K&H-nál, amely a kölcsönt folyósító bankok többségével szemben nem a maximálisan megengedett, hanem annál 1 százalékponttal alacsonyabb ügyleti kamatokkal operál.
