Elindulhat az ügyféltoborzás az első NOK-szervezőcégnél
A Magyar Nemzeti Bank által kiadott engedély értelmében hétfőtől toborozhatja ügyfeleit a nemzeti otthonteremtési közösség (NOK) megbízható szervezőjeként áprilisban elismert a Central NOK Szervező Zrt. A 100 millió forintos alaptőkével alakult, a Carion Holding Vagyonkezelő és Szolgáltató Zrt. és a Poligrupo Holding Zrt. tulajdonában lévő társaság az engedély birtokában egy 120 hónapos és egy 180 hónapos futamidejű NOK-hoz történő csatlakozásra kereshet ügyfeleket.
A Magyar Nemzeti Bank honlapján nem csak arra figyelmeztet az új lakáspiaci instrumentummal kapcsolatban, hogy a tagok befizetéseit nem védi az Országos Betétbiztosítási Alap védelme, hanem arra is, hogy adott esetben a lakásvásárlásra kisorsolt NOK-tag nem biztos, hogy megkapja lakásvásárlásához az igényelt összeget. A NOK szervezője ugyanis nemcsak a jelentkezéskor és a havi befizetések megkezdésekor, hanem a sorsolás (vagy licit) alapján történő kiválasztás után is átvilágítja az ügyfelet, s ekkor is dönthet úgy, hogy nem előlegezi meg az ügyfél számára a lakás megvásárlásához még hiányzó összeget. Az ily módon kizárt tag sem kapja vissza a NOK lejártánál hamarabb a befizetéseit.
A magyar pénzügyi életben a NOK-törvény az első, amely a taggá váló ügyfeleknek nemcsak azt írja elő, hogy megvásárolni kívánt új lakóingatlanra vagyonbiztosítást kössenek, hanem arról is rendelkezik, hogy az ügyfeleknek hitelfedezeti életbiztosítást is kell kötniük, s azt tagsági jogviszonyuk alatt folyamatosan fenn kell tartaniuk. A törvény szövege azonban pontatlan, hiszen az ügyfél halála esetén elvben a biztosítónak kellene belépnie, és helytállnia az elmaradt befizetésekért, ám a jogszabály 28. paragrafusa a kijelölt kedvezményezett vagy az örökös feladatává teszi, hogy vállalja a továbbiakban is a tagsági jogviszonyból eredő kötelezettségeket, vagyis a befizetéseket. Ráadásul a jogszabály a NOK-szervezőnek arra is lehetőséget ad, hogy a kedvezményezettet, illetve az örököst is megvizsgálja, hogy megfelel-e a jogszabályi és a közösség belső szabályzatában meghatározott feltételeknek. Ha a vizsgálat eredménye nem megfelelő, akkor a jogutódot is kizárhatja a rendszerből.
Az ügyfeleknek több költséggel is számolniuk kell – derült ki Török Bélának, a Centrál NOK vezérigazgatójának a szavaiból. A Portfoliónak adott interjúban közölte, hogy egyszeri regisztrációs díjjal, ami a szerződéses érték 1 százaléka, szervezői havi díjjal, ami a szerződéses érték 0,1 százaléka (legfeljebb 20 ezer forint/hó), és a hitelfedezeti biztosítás havi díjával is számolni kell, ami a szerződéses összeg 0,02 százaléka. Ezeket az összegeket a kilépés és a kizárás esetén sem kapja vissza az ügyfél, illetve az örökös. Ezeken kívül számítani kell az ingatlan megvásárlásával kapcsolatos költségekre, földhivatali és közjegyzői díjra, valamint a lakásra kötött lakásbiztosítás díjára.
