Könnyítést kérnek a kisebb cégek az irodapiacon
Sárosi Viktor | A járvány elhúzódása esetén több, a bérleti díjak mérséklésére vagy átütemezésére irányuló kérésre számít a Graphisoft Park menedzsmentje – válaszolta a Világgazdaság megkeresésére Bodócsy Ágnes, a társaság gazdasági igazgatója. Hozzátette: már a múlt héten is jelezte a Graphisoft Park néhány kisebb ügyfele, hogy a bérleti díjak csökkentését kéri. A szóban forgó irodák azonban a Graphisoft Park bérbe adott területeinek mindössze 2 százalékát teszik ki. Bodócsy Ágnes elmondta lapunknak, hogy azokról a bérlőkről volt szó, akik a megrendeléseik jelentős csökkenésére számítanak idén. Pillanatnyilag a parkban működő cégek alkalmazottainak legfeljebb 10 százaléka használja az irodákat, ők elsősorban az IT-rendszerek üzemeltetését és az irodákhoz kötött feladatokat látják el. Hasonló kérdésekkel kerestük meg a másik szabályozott ingatlanbefektetési társaságot (SZIT), a Budapesti Ingatlant (BIF), de ebben a témában nem kívántak nyilatkozni. A BIF bérlői portfóliója egyébként jóval diverzifikáltabb a Graphisoft Parkénál, abban ugyanis az irodaépületek mellett helyet kaptak hotelek, lakóingatlanok és parkolóházak is.
A BIF vasárnap tette közzé közgyűlési meghívóját, amely szerint a részvényesi találkozót csak akkor tartják meg, ha arra a járványügyi előírások lehetőséget engednek. Így az évi rendes közgyűlés időpontja (április 29.) és helye is változhat. A napirendi pontok között szerepel a döntés a 2019. évi adózott eredmény felhasználásáról, valamint a tavalyi eredmény terhére fizetendő osztalékról. A BIF az éves beszámolóját még nem publikálta, ezért az osztalékra vonatkozó javaslat sem ismert. A SZIT-törvény szerint az igazgatóságnak az adózott nyereség legalább 90 százalékának megfelelő összegű osztalék kifizetésére kell javaslatot tennie (figyelembe véve a rendelkezésre álló szabad készpénzállományt), de a részvényesek ettől eltérően is szavazhatnak.
Idei csúcsértékéhez képest a BIF-részvény árfolyama mindössze 3,2 százalékkal süllyedt, a Graphisoft Parké viszont már 21,5 százalékkal. A két SZIT-hez képest sokkal nagyobbat estek az amerikai szektortársak. A REIT-ágazatot lekövető Vanguard Real Estate (VNQ) ETF február 20-án centikre volt a 100 dolláros szinttől, egy hónap múlva viszont 57 dollár alá esett, majd a múlt héten – felülteljesítve a részvénypiacokat – 70 dollár fölé korrigált. A REIT-papírok hagyományosan nem szerepelnek rosszul recesszió idején, de a mostani helyzet annyiban más, hogy otthon maradásra kényszeríti az embereket, akik így sem a hoteleket, sem a bevásárlóközpontokat, sem a munkahelyüket (irodák) nem keresik fel. Ezért tartanak attól a REIT-elemzők, hogy kivédhetetlenül nem teljesítővé válnak egyes bérleti szerződések, ami a kihasználtsági mutatók romlásához, csökkenő cash flow-hoz és végső soron az ingatlanportfólió értékcsökkenéséhez vezet. Ha viszont a válság valóban csak átmeneti leállást okoz az amerikai gazdaságban, akkor csupán a bérlők töredéke válik nemfizetővé.
