Hiány van az építési telkekből

Mint az országban jóformán mindenhol, Egerben is hiány van az építési telkekből. Ezért általában olyan ingatlanokat vásárolnak, melyeken régi, rossz állapotban lévő, bontandó ház áll. Problémát jelent azonban, hogy ma már ezekből is csak nagyon kevés van, hiszen az elmúlt években - elsősorban a vállalkozói lakásépítők - gyakran egymás mellett lévő 2-3 ingatlant is megvettek társasház építése céljából - közölte lapunk érdeklődésére Matina Ferenc értékbecslő.

Mivel a bontás jelentősen megnöveli a költségeket, az egyéni, saját használatra történő családiház-építések nem jellemzők Egerben. Ez persze nem azt jelenti, hogy erre egyáltalán nincs példa, hiszen a város külső részein itt-ott még fellelhető üres telkeken előfordul a saját célú építkezés - tette hozzá Matina Ferenc. Jelenleg 10 millió forint alatt nem lehet olyan telket kapni Egerben, amin régi, romos épület áll, sőt néha 15 millió forintot is elkérnek egy-egy ilyen ingatlanért.

Ami a lakáspiacot illeti, természetesen itt is a panellakások a legolcsóbbak. Egy kétszobás, 50-55 négyzetméteres, felújításra szoruló panellakás ára 7-9 millió forint, vagyis négyzetméterenként mintegy 160 ezer forint. Jóval drágábbak a téglaépítésű házak lakásai, hiszen egy ilyen házban a 60-70 négyzetméteres, egy plusz két fél szobás lakásokért akár 10-12 millió forintot is elkérnek. Hozzá kell tenni azonban, hogy ezekhez általában udvar, illetve telekrész is tartozik. Tapasztalatok szerint az eladók nem nagyon engednek az árból még akkor sem, ha hosszú hónapokig, akár egy évig sem sikerül vevőt találni - mondta az ingatlanszakértő. Az új lakások nagyságtól és fekvéstől függően általában 200-250 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát. Jellemző, hogy egyre igényesebb anyagokat használnak a vállalkozók az építkezés során. Ez érthető is, hiszen a vevők mindinkább igénylik a minőséget, a kevésbé jó minőségű, silány anyagokkal beépített új lakásokat ugyanis egyre nehezebb eladni. Általában mire felépülnek ezek a társasházak, addigra el is kelnek a lakások.

Egerben leginkább a zöldövezeti részek a legkeresettebbek, a belvárosi lakások nem túl népszerűek, igaz, ezekből nincs is túl sok eladó. Sokan szeretnének például az egri strand környékére költözni.

A családi házak ára igen széles skálán mozog, ami érthető is, hiszen nincs két egyforma. Annyi azonban elmondható, hogy jelenleg 15 millió forintnál olcsóbban nem lehet családi házat kapni Egerben. Ám ami már jobb állapotban van, az 20 millió forintnál kezdődik. A viszonylag új, 2-3 éves családi házak nagyságtól és elhelyezkedéstől függően általában 25-30 millió forintba kerülnek, de nem ritka az 50 millió forintos kategória sem - tette hozzá Matina Ferenc.