Reálisabb lehet az árazás az építési beruházásoknál

Az építési beruházásokról szóló kormányrendelet előírásai szerint, ha a szakmai szervezetek által megállapított minimális rezsióradíjnál alacsonyabb az ajánlat, akkor külön vizsgálni kell az árak megalapozottságát. Az eljárásokat azonban továbbra is nehezíti, hogy az ajánlattevők számos esetben adnak meg nullás árat, vagy módosítják a kiadott költségvetést, ami érvénytelenséggel jár – mondta el dr. Kiss Judit, a Nagy és Pál Ügyvédi Iroda közbeszerzési szakértője.

Az építési beruházásoknál több kedvező változás is történt a július elsején hatályba lépett közbeszerzési törvény módosításában. A finanszírozás területén kiemelendő, hogy jelentősen megemelkedett a kötelező előleg maximális összege: az eddigi 10-ről 58 millió forintra, ami nyilvánvalóan megkönnyíti a kivitelezési munkák megindítását a jelenlegi nehéz pénzügyi környezetben.

Az építőiparban a kiélezett versenyhelyzet miatt kialakuló irreálisan alacsony árak okozta problémák orvosolását segítheti az, hogy az ajánlatkérők számára már van konkrét viszonyítási pont annak megítélésére, hogy egy-egy ár ebbe a kategóriába eski-e. Ennek megítéléséhez ugyanis segítséget nyújt a szakmai szervezetek konszenzusán nyugvó minimális rezsióradíj bevezetése – ennek összege jelenleg 2383 forint. Ha valaki ennél alacsonyabb összeget jelöl meg, az nem jelent automatikus érvénytelenséget, de részletes indoklási kötelezettséget igen. Ez minden szerepelőnek hasznos, hiszen a minimális rezsióradíj biztosítékot arra, hogy a munka megvalósul és az ellenérték fedezetet nyújt az alvállalkozók kifizetésére, ezáltal mérséklődhet az iparágat sújtó körbetartozás is.
Az ajánlatok árazásával kapcsolatban azonban van még probléma – hívta fel a figyelmet dr. Kiss Judit.

A törvényből ugyanis változatlanul következik, hogy az úgynevezett nullás ár megadása, vagy a költségvetés átírása az ajánlat automatikus, további vizsgálatot nem eredményező érvénytelenséget eredményez. Ez eléggé jellemző az ajánlatokra, s nem csak a kisebb cégeknél fordul elő: nemrégi zárult egy olyan, több százmilliós építési munka tendere, amelyeben a tizenkét indulóból hatnál, egy másik esetben 10 pályázóból 5-nél fordult elő ez a hiba, s lett érvénytelen a vállalkozások ajánlata. Nagyon fontos, hogy a végső ajánlatot e téren alaposan ellenőrizzék az ajánlattevők – húzta alá dr. Kiss Judit.