Mélyponton a lakáspiac

A felmérésben résztvevő cégek túlnyomórészt Kft-ként működő, magyar tulajdonban lévő kis- és középvállalkozások voltak. Az árbevételre vonatkozó válaszok mutatják, hogy 2013. évben az ágazatban megindult a növekedés, az építőipari cégek több mint kétharmadánál az értékesítés nettó árbevétele enyhén növekedett.

Ez a növekedés az árbevétel-arányos jövedelmezőség növekedésében is jelentkezik, de a válaszadók közel felénél a korábbi évekhez hasonlóan az még mindig alacsony, 2 százalék alatti, alig haladja meg az infláció mértékét (1,7 százalék).
 
Miközben a vállalkozások közel fele a szerződésállomány növekedéséről számolt be, a magánmegrendelések alacsony szintje, a lakásépítési piac mélypontja is körvonalazódott. Az épületek építésével foglalkozó cégek kétharmada a megrendelések hiányát, a megrendelők fizetőképtelenségét jelölte meg növekedést akadályozó tényezőként. Ezeket az akadályokat az exportpiac fenntartásával, növelésével próbálják kompenzálni, melynek fő iránya továbbra is Németország és Ausztria.
 
Az évek óta beszűkülő piac által elfedett szakemberhiány a 2013. évi csekély termelésbővülés következtében kezd felszínre kerülni. Ezt mutatja, hogy a válaszadók közel egyharmada nem rendelkezik kellő számú és összetételű szakmunkással, többek között az ács, kőműves, bádogos, villanyszerelő szakmákat illetően.

A válaszadók közel 80 százaléka jelezte, hogy cégük 2013-ban foglalkozott saját dolgozóinak továbbképzésével. A cégek nehézségként hangsúlyozzák a működési és projektfinanszírozási források előteremtését. A Magyar Nemzeti Bank Növekedési Hitelprogramja által kínált, 2013 októberében kibővített beruházási hitelprogram a forráshiány egyik gyógyírja lehet. Sajnos a hitelprogramot csupán az építési vállalkozások fele ismeri.

2013-ban a vállalkozások 85 százaléka vett részt valamilyen EU-s vagy közbeszerzési pályázaton. Az új 7 éves EU-s pályázati ciklussal kapcsolatban a cégek még nem rendelkeznek elegendő információval.
A felmérésben kitértünk az elektronikus építési napló vezetésére is.

A cégek felkészültnek tartják magukat az e-napló vezetésére, a mindennapokban azonban szinte mindegyik cégnek vannak vele nehézségei. Ilyen például, hogy a vállalkozások 50 százaléka nem, vagy csak késve kapott választ az elektronikus építési napló vezetésével kapcsolatban feltett kérdésükre, problémájukra. Szintén komoly akadályt gördít a vállalkozások elé, hogy a naplóvezetési kötelezettség okozta költségnövekedésnek a piaci árakban történő érvényesítése szinte lehetetlen.

2013-ban a megkérdezett vállalkozások 85 százalékánál tartott ellenőrzést a NAV, illetve felénél volt munkaügyi ellenőrzés. Ezek a vizsgálatok sok esetben párhuzamosan zajlottak, az eljárások túlnyomó részt elmarasztaló megállapítás nélkül zárultak.

A vállalkozások megítélése szerint az elmúlt évhez képest a feketemunka és a lánctartozás nem csökkent látványosan, úgy látják, hogy a jövőben sem fog pozitív változás bekövetkezni. A cégek mindennapjait még mindig árnyékolják a kintlévőségek, bár azok behajthatóságát a korábbi évekhez képest kedvezőbbnek ítélik.

A megkérdezett cégek több mint fele a jelenlegi helyzetben a létszám megtartásával, a bérek és egyéb juttatások szinten tartásával, valamint új értékesítési, szolgáltatási piacok keresésével próbál talpon maradni.

A cégek 2014. évben a fizetőképes kereslet enyhe növekedésére számítanak, de mindenképpen korábbi üzleti pozíciójuk megőrzésével. Továbbra is az uniós forrásból finanszírozott projektek húzzák az építőipart, a lakásépítés beindulása egyelőre várat magára.