Jókora felárral vásároltak a kötvényesek
Esetenként a jelenleginél akár 10 százalékkal drágábban, vagyis jelentős felárral tudták eladni tulajdonosaik a belvárosi lakásaikat a jellemzően látatlanban vásárló letelepedési kötvényes külföldieknek. Csakhogy e tőkeerős vevőkör mostanra bevásárolt, és egyre inkább eltűnik a piacról. A rövid időre érkezett, áron felül is vásárolni hajlandó kötvényesek kivonulása 2019 első negyedévében érzékelhető változást eredményezett a belvárosi kereslet dinamikáján – tájékoztatta a Világgazdaságot Ben-Ezra Orran, a Central Home ingatlanközvetítő franchise hálózat ügyvezető igazgatója, aki szerint ez a tendencia már tavaly is észlelhető volt, de az idén erősödtek az ezzel járó korrekciók.
Mint közölte: a budapesti lakáspiac korábban a 20-25 milliósnál, ma már viszont a 40 millió forintos határnál válik ketté. A vízválasztó értékhatár alattiaknál a magyarok dominálnak, itt találhatók az elsőlakás-vásárlók, a vidékről érkező diákok, valamint a magyar kisbefektetők, akik hosszú távú kiadásra veszik meg az ingatlanokat. Ebben a csoportban 90 százaléknyian jellemzően saját célra vásárolnak, és csupán 10 százalékos a befektetők aránya, ráadásul a 40 millió forintnál olcsóbb lakásoknál kevésbé veszik igénybe közvetítők segítségét az eladók, mint a magasabb árkategóriájúaknál.
A belvárosi befektetők között most is a külföldiek jelenléte a meghatározó a lakáspiacon, de ők inkább a 40 millió forint feletti ársávban aktívak, ahol a vevőcsoport összetétele markánsan eltér az előzőétől, miután 80 százalékát a befektetők teszik ki, akiknek egy része rövid és hosszú távú kiadásra, míg mások továbbadás céljából vásárolnak (jellemzően a magyar befektetők). A maradék 20 százalékot az ingatlant saját célra vásárlók teszik ki.
Egyes nagy értékű belvárosi ingatlanok hirdetési árainak csökkenése nyomán nőtt a kereslet a 60–100 millió forintos kategóriában, ahová a Central Home V., VI., VII., VIII., IX. és XIII. kerületben szerzett tapasztalatai szerint áprilisban nagyobb vevőcsoport tudott bejelentkezni.
A 150 millió forintnál drágább, valamint a nagy értékű, exkluzív ingatlanok piaca továbbra is stabil, a kereslet-kínálat viszonya nem változott – tudtuk meg. Nem változott a hiteles és a készpénzes vevők aránya sem, a 40 millió forint fölötti sávban a belvárosi részpiacon a nagy áremelkedések dacára még mindig több mint 95 százalék a kizárólag önerőből vásárlók aránya.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.