A községek aránya nőtt, a lakótelepeké csökkent

Az elmúlt évben 8 százalékkal nőtt a teljes hazai lakáspiaci forgalom a KSH Lakáspiaci árak, lakásárindex című statisztikai tükrének előzetes adatai szerint. Az eladott új lakások száma 6,4 százalékkal, azaz az előző évi másfélszeresére emelkedett.

2018 utolsó negyedévében a használt lakások 9,5, az újak 3,6 százalékkal drágultak az előző év azonos időszakához képest. A reál-lakásárindex a használt ingatlanoknál 23, az új lakásoknál 16 százalékkal haladta meg a 2015. évit.

Az agglomerációk ötezer fő alatti kistelepülésein – ezek közül csak a csökkenő népességűekre vonatkozik majd a falusi CSOK – átlagosan 13,9 millió forintért, a vonzáskörzeteken kívüli, hasonló nagyságú településeken 5,5 millió forintért kelt el tavaly egy-egy ingatlan. A használt lakások piacán már csökkent Budapest túlsúlya, de az újakén erőteljes maradt a területi koncentráció. Az összes eladandó új lakás fele hat budapesti kerületben – mindenekelőtt a IX.-ben, a XI.-ben és a XIII.-ban – és tíz vidéki városban épült fel. A vidéki városok közül Győr viszi a prímet.

Budapesten átlagosan 591 ezer forintos négyzetméteráron keltek el az új lakások – de volt példa 650 ezer forint fölötti árra is – és 504 ezerért a használtak. Más városokban az új építésű ingatlanok átlagos négyzetméterára 359 ezer forint volt, a használtaké 243 ezer forint. Az áremelkedés éves alapon ezzel Budapesten 20, a megyeszékhelyeken 18 százalékot tett ki, utóbbi értéktől a kisebb városok és a községek árváltozása lényegesen elmaradt. Nem véletlen, hogy tavaly már minden negyedik lakáspiaci tranzakció községekben történt, és hogy 2007, vagyis a speciális adatgyűjtés kezdete óta csak 2009-ben volt a tavalyinál magasabb a községek használtlakás-piaci részesedése. Már négy éve esik, tavaly pedig már alig haladta meg a 15 százalékot a lakótelepi panellakások súlya a tranzakciók között. Az eladott lakások fele családi házban volt.

Az uniós tagországok összesített lakáspiaci árindexe a 2015-ös adat 115,4 százaléka volt. A bázisindex továbbra is Izlandon volt a legmagasabb, 145,2 százalék, ezt Szlovénia követte 137,2 százalékkal, majd Magyarország 135,7-del. Csak Dániában volt nagyobb, 1,7 százalékos árcsökkenés a tavalyi utolsó negyedévben.