Meglepő fordulat a fővárosi lakáspiacon

Még a korábban felkapott panelek iránt is gyakorlatilag nullára csökkent a kereslet Óbuda-Békásmegyeren – számolt be tapasztalatairól a Balla Ingatlan. A drágább kategóriákban akadt néhány eladás az elmúlt hónapokban, de ez is inkább az időszak elején volt jellemző. Az olyan lakásokat, amelyekért akár még májusban is sorban álltak volna, már csak nézegetik az érdeklődők. „Lasszóval kell megfognunk azt az egy-két érdeklődőt, aki most aktív a piacon, és komolyan gondolja a vásárlást. Ez azt jelenti, hogy rendkívüli módon csökkent a komoly érdeklődők száma, inkább csak nézelődők vannak az ingatlanpiacon. Ami jellemző most, hogy mindkét oldal kivár” – fogalmazott Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és III. kerületi irodájának szakmai vezetője.

Az eladók egyelőre még nem igazán veszik tudomásul, hogy megváltozott a piac, a legtöbben továbbra is magas hirdetési árakkal próbálkoznak, és várnak. A vevők pedig valószínűleg azért halogatják a vásárlást, mert azt remélik, hogy az elkövetkező hónapokban beindul az árcsökkenés – véli az ingatlanközvetítő. Megjelentek persze már azok a tulajdonosok is – egyelőre csak a panellakások piacán –, akik alacsonyabb hirdetési árakat határoznak meg, mert valóban el szeretnék adni az ingatlanjukat belátható időn belül. Ám még mindig az a helyzet, hogy óriási a különbség a hirdetési és az értékesítési árak között, sőt most már a hirdetési árak is egyre inkább szóródnak.

Ma már újra találunk 25 millió forintos hirdetési árakat is kétszobás panelek esetében, míg nemrég 30-32 millió forint alatt nem volt ajánlat. Egyelőre persze nem túl nagy ezeknek a száma, a többség 30 millió forint feletti eladási árban reménykedik, így 34 milliós árral is találkozhatunk a kategóriában. A szerény kereslet következménye, hogy a jól árazott ingatlanok is jóval lassabban kelnek el, mint korábban. A néhány hetes értékesítési időből néhány hónap lett, és például a panellakásokat most gyakorlatilag senki nem veszi. A szakértő szerint az idén akár 10 százalékos is lehet az áresés, most már határozottan látszik, hogy megindulnak lefelé az árak.

Az év végéig

10

százalékot eshet

a panellakások ára