Új kihívások előtt a beruházók
Már több mint egy éve annak, hogy Budapesten elindult a hőgyűrű kiépítése, amely a tervek szerint össze fogja kötni a budai és pesti távhővezetékeket. A levegőszennyezettséget visszaszorító fejlesztés 40-45 ezer belvárosi lakást érint Pesten – írja elemzésében az OTP Ingatlanpont. Az elmúlt két évtizedben megváltozott a fűtési eljárás általános megítélése, és mára a fűtési rendszerek rangsorában a leggazdaságosabb és legkörnyezetkímélőbb megoldások közé sorolják a távfűtést. Mindehhez persze szükség volt a technológia továbbfejlesztésére, a panelházak és egyéb társasházak nagy ívű korszerűsítési projektjeire és arra is, hogy 5 százalékos áfakulcsú lett a szolgáltatás. A korszerűsített panelházakon túl azonban egyre több lakóingatlan-fejlesztő választja ezt a fűtési megoldást, főként azért, mert akár hűtésre is alkalmassá tehető a rendszer.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az irodaházak építésénél szinte már az elsők között szerepel a fejlesztők listáján a távhőrendszer kiépítési lehetőségének vizsgálata. Már van olyan most fejlődő városnegyed, ahol az összes új épületet ezzel a megoldással tervezik fűteni. Az utóbbi években emellett a hőszivattyús fűtési mód is előretört az új lakásoknál, hiszen ezek a rendszerek már most megfelelnek a 2021-ben életbe lépő, szigorú előírásoknak. Összességében elmondható, hogy a korszerű és környezetbarát fűtési, szigetelési megoldásokkal rendelkező lakások akár 20-30 százalékkal is drágábbak lehetnek, mint kevésbé modern társaik.
A 2021-ben életbe lépő új energetikai követelmények óriási kihívás elé állítják a beruházókat és a magánépítkezőket. Kevesebb mint másfél év múlva már csak olyan lakás kaphat használatbavételi engedélyt, amelynek az energiaigénye közel nulla, és primer energiaszükséglete (fűtés és melegvíz-előállítás) legalább 25 százalékban megújuló energiaforrásból származik, tehát elvárás lesz a legalább BB energetikai minősítés is. Ráadásul a felújításoknál és korszerűsítéseknél is figyelembe kell venni ezeket az előírásokat.
