A családi házak ára nőtt a legjobban

A községekben 10 százalékos, Budapesten pedig 15 százalékos drágulást tükröz a most közzétett OTP Lakóingatlan Értéktérkép, amely a NAV első háromnegyed éves ingatlanforgalmi adatai alapján készült. A kisvárosokban átlag alatti, a megyeszékhelyeken és a fővárosban még mindig átlagon felüli az árnövekedés, miközben elkezdődött az árolló záródása. Szerényebb lett a területi árkülönbség, mert az olcsóbb térségekben most nagyobb mértékű, a magasabb árfekvésű régiókban viszont szerényebb volt a drágulás. „Szembetűnő, hogy idén a tizenkilenc megye egyikében sem csökkent az eladott lakóingatlanok átlagára” – emelte ki Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. A már két éve két számjegyű reálár-növekedés az OTP lakáspiaci szakértőinek várakozásaival szemben nem vált még egy számjegyűre az idén. A legnagyobb mértékben, átlagosan 16 százalékkal az önálló házak ára emelkedett, a téglalakásoké most 11 százalékkal nőtt. A korábbiaknál jóval szerényebb, 13 százalékos áremelkedést könyvelhettek el a lakótelepeken, ahol az átlagár már így is a négyzetméterenkénti 225 ezer forint fölött van.

A budapesti árrangsor élén továbbra is az V. kerület áll, ahol a jellemző négyzetméterár már csaknem 700 ezer forint. A második legdrágább az I. kerület, árfolyama szinte pontosan százezer forinttal marad el a Belvárosétól. Félmillió forintos négyzetméterár felett lehet lakást venni a II., a XII. és a VI. kerületben, míg a legolcsóbb változatlanul a XXIII. kerület, ahol az egy éven belüli 33 százalékos áremelkedés után sem több 260 ezer forintnál az átlagos négyzetméterár. A legnagyobb mértékű, 50 százalékos drágulásra két XX. kerületi körzetben, Erzsébetfalva és Kossuthfalva kertvárosi részein volt példa. A jelentős lakásár-emelkedések hatására kialakulóban van egy olyan – zömében fiatal – bérlőréteg, amelynek tagjai kevésbé ragaszkodnak a lakástulajdonláshoz, körükben az albérlet teljesen elfogadott lakhatási forma.

A lakóingatlanok átlagára szep­temberre országosan 286 ezer forintra nőtt, Budapesttel nem szá­molva továbbra is Győr-Moson-Sopron a legdrágább, ahol 265 ezer forint a négyzetméterenkénti átlagár, bár Győrben volt idén a legkisebb, mindössze 6 százalékos az áremelkedés. A megyeszékhelyek közül 23 százalékkal Zalaegerszeg, majd 21 százalékkal Veszprém és 20 százalékkal Szeged vezeti az áremelkedési listát.