A CSOK és a hitelek adják a lendületet

Tovább élénkült 2017-ben a hazai lakáspiac az előző évhez képest, országszerte nőttek az árak, emelkedett az adásvételek száma, és egyre több lakást vesznek hitelre az emberek – áll az Ingatlan.com több mint 200 ezer lakáshirdetés alapján készült elemzésében. Lényeges változás az is, hogy az élénkülést a fővárosi adásvételek helyett inkább a vidéki városokban lezajlott tranzakciók támogatták. Ezzel együtt a területi különbségek továbbra is nagyok: Budapesten 543 ezer forint a lakások átlagos kínálati négyzetméterára decemberben, ezzel szemben Győrben 336 ezer, Szegeden 257 ezer, Debrecenben pedig 311 ezer forint.

„A vásárlások egyre nagyobb részét hitelből finanszírozzák a vevők annak köszönhetően, hogy 2017-ben minden eddiginél alacsonyabb kamattal lehetett lakáshitelt felvenni” – hívta fel a figyelmet Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A másik nagyobb változás, hogy a fővárosban már nem növekszik az adásvételek száma, ez pedig jövőre véget vethet a dinamikus áremelkedésnek is. Budapesten és a vidéki nagyvárosokban 2017-ben több mint 10 százalékos volt a drágulás, 2018-ban azonban – település- és ingatlantípustól függően – 5–10 százalék közé csillapodhat az ütem.

Budapesten a lakások átlagos kínálati négyzetméterára december végén 543 ezer forint volt, ez 16 százalékos emelkedés 2016 de­cemberéhez képest. A fővárosi panellakásoknál ezt meghaladó drágulás következett be: az átlagos négyzetméterár 19 százalékkal 405 ezer forintra nőtt. A panelek iránti kereslet emelkedése azzal magyarázható, hogy a téglalakásokhoz képest átlagosan 20-40 százalékkal olcsóbbak, és viszonylag kis alapterületen több helyiséget nyújtanak.

A vidéki városok közül Győrben a téglalakások ára 9,1 százalékkal 357 ezer forintra emelkedett, a paneleknél pedig 9,6 százalékkal 287 ezer forintra ugrott az átlagos négyzetméterár. Debrecenben a téglalakásoknál 10 százalékkal 330 ezer forintra, a paneleknél 12 százalékkal 270 ezer forintra nőtt az átlagár. Szegeden a téglalakásoknál 9,6 százalékos, a paneleknél viszont 20 százalék feletti áremelkedés történt, így az előbbiek négyzetmétere 274 ezer forint volt december végén, utóbbiaké pedig 233 ezer forintra rúgott.

Balogh László szerint 2018-ban az új lakások tömeges átadása, az olcsó lakáshitelek és a családi otthonteremtési kedvezmények is lendületben tarthatják a lakáspiacot. Az új lakások piacának élénkülése 2019 végéig biztosan kitart, addig ugyanis 5 százalékos áfakulccsal lehet értékesíteni ezeket az ingatlanokat. Az árkülönbségek miatt a CSOK a fővárosban leginkább a használt lakások vásárlóinak, a vidéki városokban pedig az új lakások vevőinek vagy a családi házak építőinek nyújthat leginkább segítséget 2018-ban.