Lakáspiaci kiszorítósdit hozott a drágulás

A megállíthatatlanul emelkedő árak hatására a külső kerületekbe és a vidéki települések felé tolódik a lakáspiacon a tömegkereslet, miután egyre többek vásárlóereje egyre kisebb, így csak a központtól távolabb található ingatlanokra elég. Az áremelkedés az újlakás-piacon a leginkább szembetűnő, ahol az átlagos négyzetméterár idén már elérte a 705 ezer forintot. Ez a 20 millió forint alatti kínálatot szinte teljesen eltüntette a belső városrészekből, de egész Budapestről is – állapította meg a Cordia Zrt. átfogó budapesti újlakás-piaci elemzésében.

A kínálat 75 százaléka a XIII., XI., VIII., IX. és XIV. kerületben koncentrálódik, 30 millió forintért átlagosan 45 négyzetméteres ingatlanokat lehet venni, míg az olcsóbb városrészekben, a dél-pesti külső kerületekben alig van a piacon új lakás. Tavaly év elején 600 ezer forintos négyzetméterár alatt hirdették az új építésű ingatlanok 60 százalékát, év végére már csupán a 30 százalékát adták ennyiért. A kínálat év végére az előző évi másfélszerese volt, de a második fél évben már kevesebb új projekt indult, mint az év elején, a piac várakozó álláspontja a kedvezményes áfakulcs miatt már ebből is kivehető – jelezte Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója. A kereslet viszont tovább nőtt, tavaly 15 százalékkal haladta meg az eladott új ingatlanok száma az egy évvel korábbit Budapesten. A szűkülő kínálat és a kivitelezési költségek további emelkedése miatt az idén 8-10 százalékos áremelkedést prognosztizál a Cordia vezére.

A Központi Statisztikai Hivatal adataiból már 2015 óta látható, hogy az általános lakáspiaci áremelkedés az alsó árkategóriák felé billentette a kereslet zömét, a megvásárolt lakások összetétele az olcsóbbak felé tolódott el, az eladott használt lakások átlagára tavaly 2,6 százalékkal volt magasabb az előző évinél. Eszerint az olcsóbb, vagyis a belső kerületektől távolabb lévő ingatlanok körében nagyobb a piaci mozgás – jelezte saját tapasztalataira támaszkodva Palotai Emese, a Balla Ingatlan észak- és bel-budai irodájának értékesítési vezetője. Az agglomeráció lakáspiaca újra reflektorfénybe került, a kiáramlás azonban még nem olyan mértékű, mint korábban, de a trend egyre markánsabb: a központtól távolabbra költöznek a vevők, legyen szó agglomerációs családi házról vagy olcsóbbnak számító budapesti lakótelepről. Utóbbiak között még a külső kerületekben is jelentős az árkülönbség: Kispesten 20 millió forint egy olyan panellakás, amilyet a Havannán 17 millióért adnak. A nagy alapterületű otthonra, családi házra vágyók most Budakeszi, Telki, Budajenő, Nagykovácsi, míg délkelet felé Vecsés és Gyál kínálata iránt kezdtek fokozottan érdeklődni a Balla Ingatlan szerint.