Két számjegyű a drágulás az új lakások piacán

Az elmúlt öt év legnagyobb volumenű, 12,3 százalékos áremelkedése zajlott le az új lakások körében a tavalyi utolsó negyedévben. Mindeközben a használt ingatlanok ára a korábbiaknál kisebb mértékben, pontosan 7,4 százalékkal emelkedett a jelzett időszakban, ami viszont az utóbbi négy évben mért legszolidabb árváltozás ebben a piaci szegmensben – közölte a KSH előzetes adataira támaszkodó elemzésében az Ingatlan.com.

A lakáspiacon jelentkező kettős hatás mögött különböző okok rejlenek, a meredeken emelkedő újlakás-árakat a kivitelezői kapacitáshiány várhatóan még tovább húzza, miközben a fejlesztőket egyre jobban szorítja a kedvezményes lakásáfa lejárati határideje. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a használt ingatlanok iránt már mérséklődött a kereslet, az új lakásokra azonban nagyon ki van éhezve a piac. Itt a 2019 végéig érvényes 5 százalékos lakásáfa egyaránt szorítja a lakásépítőket és a vevőket is, hiszen a később elkészülő lakások pusztán csak az áfakülönbözet miatt 20 százalékkal lesznek drágábbak.

A gazdasági szakértő rámutatott, hogy immár ott tart a helyzet, hogy akár le is állhatnak egyes építkezések: szerinte a néhány lakásos és a legnagyobb, több száz lakásos társasházak kivitelezése egyaránt csúszhat vagy meghiúsulhat átmenetileg.