Álmosan indította az évet a budapesti lakáspiac

VG | Az utóbbi évek leggyengébb évkezdetét hozta 2020. Az eladó lakások iránti kereslet január első napjaiban csaknem 30 százalékkal csökkent éves szinten az Ingatlan.com

elemzése szerint: a múlt év utolsó és január első hetében éves szinten 15 százalékkal kevesebben érdeklődtek az eladásra hirdetett lakások és házak iránt. Január első öt napjában még szembetűnőbb – 29,7 százalékos – volt a keresletcsökkenés. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint intő jel, hogy az elmúlt években a január elején megugrott lakáskeresletet pörgős év követte. (A múlt év kivétel volt, hiába hozott kiemelkedően sok érdeklődőt a január, pár hónappal később elfogyott a lendület.) „Most azonban egyelőre azt látjuk, hogy a kereslet a tavalyi visszaesés után az év elején sem talált magára” – jelentette ki a szakember, aki ennek alapján 2020-ban a korábbi évekénél visszafogottabb lakáspiacra számít.

Ugyanakkor megjegyzi, hogy mivel 2014 óta egyre fokozódott a kereslet, és nőtt az adásvételek száma, az idén januárban egy magas bázishoz képest következett be a gyengülés. Több tényező is hatással lehet majd a piaci folyamatokra, például az állami lakástámogatási rendszer esetleges újabb bővítése vagy a lakásáfa szabályainak megváltoztatása érdemben befolyásolhatja őket. Emellett a tavaly júliustól elérhető új támogatások, köztük a babaváró kölcsön és a falusi CSOK, az idén még markánsabban éreztethetik hatásukat.

A mérséklődő kereslet elsősorban a lakásvásárlást tervezőknek kedvez. A korábbi évekéhez képest javult a tárgyalási pozíciójuk, az elmúlt években megszokott és hirdetési árakhoz képest elért 2-3 százalékos alkuk akár 5-10 százalékra is nőhetnek település- és ingatlantípustól függően. Ez azonban várhatóan nem hoz érezhető árcsökkenést a lakáspiacon, inkább stagnálást vagy a drágulás egy számjegyűre mérséklődését.

A mostani kilátások szerint az albérletpiacon sem várható számottevő áremelkedés 2020-ban, részben mert az elmúlt években történt befektetési célú lakásvásárlások miatt a kiadó lakások kínálata nagyot nőtt. „Az is a drágulás ellen szól, hogy az átlagos bérleti díjak Budapesten és a legélénkebb albérletpiaccal rendelkező egyetemvárosokban a helyi átlagfizetés legalább felét teszik ki, ezért ennél magasabb összeg sokaknak már nem nagyon fér bele” – mutatott rá Balogh László. Mindazonáltal úgy látja, hogy a minimálbér és a garantált bérminimum 8-8 százalékos januári emelkedése a legolcsóbb albérletek díjaiban azért okozhat valamekkora drágulást.

A vevőjelöltek alkupozíciója

5-10

százalékosra nőhet