Kivárás a lakáspiacon

Októberben 12 200 lakóingatlan cserélt gazdát Magyarországon a Duna House (DH) tranzakciószám-becslése szerint. A közvetítő ingatlanpiaci barométere a tavaly ilyenkorinál 7 százalékkal kisebb számot mutat, és a 2018 októberében mértnél is alacsonyabban áll. Az elemzés szerint a csökkenést az ingatlanpiacot is érintő kormányzati (otthonteremtési) bejelentések miatti várakozás okozta. Az intézkedések ugyanakkor pozitív hatással lesznek az ingatlan- és hitelpiacra. Júliusra a járványhelyzet miatti zuhanást látványosan ledolgozta a hazai ingatlanpiac: 13 ezer felett volt a lezárt ingatlanügyletek száma, mintegy félezerrel haladva meg a 2019. nyár közepén látott szintet. Azóta viszont az elmúlt két évben látottnál rendre alacsonyabb a havi tranzakciószám.

Országos átlagban száz nap fölé emelkedett az értékesítési idő a DH összeállítása szerint, de Pesten, a belvárosi téglaépítésű lakás esetében már majdnem fél évet kell várni egy sikeres adásvételre. A befektetői aktivitás még mindig alacsonyabb a korábbi években megszokottnál. A fővárosban a vevői pozíció erejét mutatja, hogy a meghirdetett árhoz képest akár 18 százalékkal olcsóbban keltek el az ingatlanok. Az értékesítési idő növekedése tehát azzal párosul, hogy az eladók nyitottabbak az alacsonyabb eladási árra. Ez adott esetben az ingatlanárak mérséklődését is magával hozhatja az elemzés szerint. Ezt mutatja az ingatlankereslet alakulása, amely októberben 87 pont lett, ez az elmúlt öt év legerősebb értéke, bár enyhén csökkent a nyári felívelő szakaszhoz mérten.

A cég becslései szerint az idén eddig mintegy 110 ezer lakóingatlant vásároltak, ez 15 százalékkal marad el a tavalyi első tíz hónap adatától. A fővárosi ingatlanpiacon ismét a XIII. kerület a legnépszerűbb: a budapesti érdeklődők több mint 17 százaléka Angyalföldön képzeli el a jövőjét.