A lengyel leányvállalat húzza a DH szekerét

Ellentmondásosak a jelentés főbb számai, a legnagyobb probléma, hogy a Duna House (DH) nem tudta növelni a hitelkihelyezéseit idehaza – mondta a Világgazdaságnak Gaál Gellért, a Concorde Értékpapír részvényelemzője. A társaság ugyan jól teljesített szerinte a jutalékbevételek tekintetében, de a legjobban a hitelezés húzhatta volna a magyarországi divízió eredményét, hiszen a haszonkulcs azon az üzletágon magasabb. Úgy véli azonban, hogy miután a felújítási kölcsönök folyósítása leterheli a magyarországi kereskedelmi bankok rendszereit, az ügyintézés lelassulása lehet a magyarázata, hogy egy ilyen kedvező helyzetben – széles körű központi támogatási rendszer mellett – nem nőttek az ingatlanközvetítő cég kihelyezései, így ez valószínűleg csupán átmeneti tényező. Az éves tervek és eredmények nincsenek veszélyben, idehaza is támogató környezet veszi körül a Duna House-t. A társaság gyorsjelentése szerint az első negyedévben a növekedés motorja az ingatlanközvetítési tevékenység volt, amelynek jutalékvolumene Magyarországon 30, Lengyelországban 60 százalékkal bővült mind a franchise-, mind pedig a saját irodás közvetítésben. A két üzletág együttes EBITDA-hozzájárulása 2021 első negyedévében 245 millió forintra emelkedett az egy évvel korábbi 97 millió forintról (ez több mint 150 százalékos növekedés éves szinten).

Magyarországon a lakóingatlan-piac tíz éve nem látott lendülettel kezdte az évet, ami főleg a családtámogatási rendszerből és a koronavírus-járvány következtében megváltozott keresletből adódik. Emellett egyre meghatározóbb a Duna House számaiban a külföldi leányvállalatok szerepe, a Concorde szakértője kiemelte, hogy a cégcsoport növekedését is a lengyelországi leányvállalat 300 százalékos profitbővülése hajtotta. Guy Dymschiz, a DH igazgatóságának elnöke a Világgazdaságnak adott korábbi interjújában azt mondta, sokat dolgoztak azon, hogy kiépítsék az irodahálózatukat Lengyelországban, de a folyamat véget ért, és termőre fordulnak a beruházásaik. A Concorde elemzője ezt azzal egészítette ki, hogy még a vártnál is nagyobb eredmény-hozzájárulást lehet remélni a lengyel piactól, ugyanis az egyik fő versenytársuknak súlyos fizetési problémái merültek fel a koronavírus-járvány miatt, és a helyi DH-leány jó szakembereket tudott átcsábítani a gondba került riválistól. Gaál Gellért megjegyezte, a saját fejlesztések átadása részben késik, de szerinte a társaság túl sok tőkét fordított már az építkezésekre, úgyhogy nem érdemes megválnia a félkész ingatlanoktól. A saját fejlesztések közül a Forest Hill van nagyobb lemaradásban, és valószínűleg a Panorama projekt is késni fog, bár ezzel a fejlesztéssel egy olyan magasan pozicionált réteget céloz meg a DH, amelynek nagy a vásárlóereje, tehát nagyobb valószínűséggel tudja áthárítani az anyagköltségek túllépését a cég.