Jobban megéri az értéknövekedés

Az elmúlt egy-két év külföldi és hazai ingatlanpiaci fejleményei arra késztették a Mitropa US

Kft.-t, hogy változtasson gyakorlatán, és a hasznosítási célú ingatlanvásárlások ösztönzése mellett mind hangsúlyosabban kezelje a tisztán befektetési célú külföldi ingatlanvásárlást. Ezt visszaigazolta a piac is, például a floridai ingatlanok esetében hosszabb távon a többszöri befektetésmozgatás a kifizetődő - fejtette ki Czibere Ilona ügyvezető igazgató.

A Mitropa már rövid távon, tehát még az idén szeretné beindítani ausztriai és portugáliai projektjeit. Előbbi országban egy síparadicsomban található apartmanegyüttest, utóbbiban pedig különböző nyaralókat, házakat, lakásokat kínálnak. Régóta tervezik a közeli Horvátország bekapcsolását a hálózatba, ám az ottani nyilvántartási és hitelezési anomáliák, illetve hiányosságok miatt ezt egyelőre nem tudják megvalósítani. Egyes hírekkel ellentétben például a horvát bankoktól magyar állampolgár nem vehet fel jelzáloghitelt. Itthoni pénzintézettől is csak úgy, hogy saját, hazai ingatlanát terheli meg a kölcsönnel. Ugyancsak az idei tervek között szerepel, hogy a három vidéki, illetve a Krakkóban és Prágában működő partnerirodák értékesítési jogait is kibővítik.

A floridai példánál maradva: a legújabb projektekben ha valaki a vásárlás pillanatában 200 ezer dollárba került ingatlan húsz százalékával száll be az üzletbe (40 ezer dollár), akkor két választás kínálkozik. Az egyik az, hogy egy-másfél év múlva, amikor félkész állapotban körülbelül 260 ezer dollárt ér az ingatlan, piacra dobja azt és újra befekteti a haszon egy részét, majd a futamidő végén kifizeti a zárási költséget, s még így is jelentős tiszta profitot könyvelhet el. A másik út, ha valaki megvárja, míg teljesen felépül az ingatlan (kb. 2-2,5 év), és akkori - a jelenlegi trendek alapján 300 ezer dollár fölött - értékén adja el azt, itt is kifizetve a zárási költséget, s zsebre teszi a szintén jelentős profitot. A mostani számítások szerint (nem szuper-luxusingatlant figyelembe véve) az lehet a reális cél, hogy 2-2,5 év alatt megkétszereződik a befektetett pénz - mondta a szakértő.

A tengerentúli ingatlanpiacra - s így a külföldi ingatlanokkal foglalkozó hazai cégekre is - kedvezőtlenül hatott a tavalyi amerikai terrorakció, hiszen visszavetette a bérbeadásba vetett bizalmat, mi-után kevesebben keltek útra egy darabig. Hosszú távon azonban fellendülőben van a piac, ráadásul a dollár leértékelődése és a kamatok csökkenése is jótékonyan hat az üzletmenetre. Az is nyilvánvalóvá vált, hogy az igazán jó területek felértékelődnek, mivel ezekből hiány van Floridában. Nem véletlen, hogy ezt hamar felismerte több nagy ingatlanbefektető, köztük az ismert Donald Trump nagyvállalkozó, aki maga is beszállt különböző vállalkozásokba, köztük abba a projektbe, amelyeket Miami Beachen a Dezer társaság végez. Ezen a partszakaszon eltűntek a korábbi kisebb szállodák, s több hatalmas úgynevezett condomíniumhotel (toronyhotel) és lakópark nő ki a területen, a legkülönbözőbb befektetési formákat kínálva.

Czibere Ilona elismerte, hogy a hazai befektetők szempontjait rövid távon átrendezheti az itthon is megélénkült jelzálog-hitelezés. Ugyanakkor rámutatott, hogy a magyarországi lakások-nyaralók négyzetméterárai hihetetlenül magasak, sőt, magasabbak, mint például nagyon sok, igen jól felszerelt, sokkal jobb helyen lévő spanyol vagy portugáliai ingatlané. Mindeközben a hazai bérbeadási lehetőségek (időben és árban) messze elmaradnak a külföldiektől. Spanyolországban például 9-10 hónapra, Floridában ennél is hosszabb időre lehet kiadni a házakat-lakásokat.

Mester Nándor