Összehúzódó hazai irodabérlők
A lassuló hazai gazdaság arra készteti a magyar és az itteni külföldi vállalatokat, hogy ésszerűbben gazdálkodjanak irodáikkal, s ha lehet és nem túl költséges, költözzenek kisebb egységekbe, vagy vonják össze a több telephelyen működő egységeiket egyetlen nagyobb bérleménybe - erősítette meg lapunknak piaci tapasztalatai alapján Debreceni Klára, a Jones Lang LaSalle nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég szakértője.
A magyarországi irodakínálatot emellett az is jelentősen befolyásolja, hogy az idén várhatóan legfeljebb 80 ezer négyzetméternyi új spekulatív fejlesztés kerül a piacra, s ez jelentős visszaesés lesz a 2002-es évhez képest. A fúziós hullámba került hazai pénzügyi szektor ezen folyamatok egyik főszereplője, de a hullámzó távközlési konjunktúra miatt az itt érdekelt cégek is gyakran költöznek.
A szakértő több nagyvállalatot is megemlített, ezek közül kiemelkedik a Compaq, amely háromezer négyzetméternyi bérleményét albérletbe adja, miután összeolvadt a Hewlett-Packarddal. Az ügylet érdekessége, hogy a most bevett gyakorlat szerint úgynevezett visszabérlési szerződést kötnek. A nemzetközi piacon elfogadott eljárás ez, amikor egy cég tisztítja portfólióját, és az eladás vagy a bérbeadás csökkenti a vállán lévő terheket. Az összehúzódó IBM a Wesselényi utcában lévő épületében ad bérbe területeket, a Cisco és a PricewaterhouseCoopers is hasonló akcióra készül.
Érdeklődésünkre a Matávról azt fejtegette, hogy a társaság már láthatóan többféle költségcsökkentési akcióba kezdett, ezek egy része érintheti az ingatlangazdálkodást is. A szintén jelentős bérleményeket fenntartó Molnál még nem észlelhető karakteres ingatlanstratégia, de bizonyosan fölülvizsgálják majd az irodák méretét és elhelyezkedését - fűzte hozzá.
A szakértő szerint a dél-budai övezetben mutatkozott a legjelentősebb fejlődés az elmúlt évben. A barnaövezet egyes részeit is bevonják a fejlesztésekbe és a felújításokba, s ez a tendencia várhatóan kiterjed a pesti belvárostól kissé délebbre, illetve dél-keletre található kerületekre is. Pest északi kerületeiben még intenzívebb lehet az új vállalati bérlemények megjelenése, a közlekedési feltételek ugyanis javulnak, a bérleti díjak pedig 10-20 százalékkal is kevesebbek, mint a II., V., VI., XII. kerületben.
