Mindent egyszerre? Így változtak meg az ingatlanvásárlók elvárásai

Miközben az ingatlanárak az elmúlt években folyamatosan emelkedtek, a vásárlók elvárásai is látványosan átalakultak. Ma már sokan egyszerre szeretnének jó lokációt, energiahatékony otthont, világos tereket, erkélyt vagy teraszt, parkolóhelyet és modern kialakítást. A kérdés az, hogy valóban egyre többet várunk el egy ingatlantól, vagy csupán tudatosabbá váltak az ingatlanvásárlók.

A teljes beszélgetés megtekinthető a Világgazdaság YouTube-csatornáján:

Török Dávid ingatlanértékesítő szerint a két jelenség egyszerre van jelen. A vásárlók igényszintje valóban emelkedett, ami szerinte alapvetően pozitív folyamat. Ebben szerepet játszik az is, hogy az emberek többet utaznak, külföldi példákat látnak és az ott szerzett tapasztalatokat már itthon is szeretnék viszontlátni az otthonaikban.

Az ingatlanvásárlók többet akarnak a pénzükért 

A szakember szerint ugyanakkor az igényeket továbbra is elsősorban a pénztárca határozza meg. A vevők igyekeznek a rendelkezésükre álló keretből a lehető legtöbbet kihozni, ezért egyre több szempontot mérlegelnek egyszerre. A lokáció továbbra is az egyik legfontosabb tényező, de az sem mindegy, milyen életmódot szeretne folytatni a vásárló.

Az árkategória szintén jelentősen befolyásolja az elvárásokat. Míg egy átlagos költségvetésnél a vásárlók hajlandóak kompromisszumokat kötni, addig a prémium szegmensben egyre több szolgáltatás számít alapvetőnek. A garázs, a lift, a biztonságos környezet vagy akár a panoráma már sok esetben elvárásnak számít.

A felújítás már nem divat 

Érdekes jelenség ugyanakkor, hogy a vásárlók egyre kevésbé szeretnének felújítással foglalkozni. Az ingatlanpiaci tapasztalatok szerint a vevők döntő többsége jó vagy kiváló állapotú lakást keres és csak kevesen vállalják be a jelentősebb felújításokat. A legtöbben nem problémát, hanem kész megoldást szeretnének vásárolni. 

A home office szintén nyomot hagyott a vásárlói szokásokon. Bár külön dolgozószobára nem mindenki tud áldozni, egy jól kialakítható munkasarok vagy egy több funkcióra alkalmas helyiség egyre értékesebb szempont lett. Emellett felértékelődtek a világos lakások és a jól használható alaprajzok is, hiszen az emberek több időt töltenek otthon, mint korábban.

Az energiahatékonyság szerepe szintén növekszik, ezért az új építésű lakások továbbra is népszerűek. A modern gépészet, az alacsony fenntartási költségek és a korszerű műszaki megoldások sok vásárló számára vonzó alternatívát jelentenek, különösen akkor, amikor az új és a használt ingatlanok közötti árkülönbség csökken.

Török Dávid szerint a jövőben azok az ingatlanok maradnak igazán értékállóak, amelyek jó lokációval, kedvező adottságokkal és hosszú távon is jól használható terekkel rendelkeznek. Bár a vásárlók kívánságlistája egyre hosszabb, a sikeres döntés továbbra is a prioritások helyes felállításán és a reális kompromisszumokon múlik.