Élbolyban a közép-európai trió
Jelenleg Moszkvában lehet a legjobb megtérülési mutatókat elérni a befektetési ingatlanpiacon, ám Budapest, Prága és Varsó is az élbolyban található - derül ki az Urban Land Institute nevű amerikai szakmai szervezet és a PricewaterhouseCoopers globális tanácsadó cég ingatlanos üzletágának közös felméréséből. A válaszadók szerint középtávon a kiskereskedelmi ingatlanok, a lakáspiac és a hotelek a legvonzóbbak a nagyobb befektetők szemében, mivel az irodapiacon már jóval kisebb a hozam, mint egy-két évvel ezelőtt, és a bérleti díjak viszonylag gyorsan közelítenek a nyugat-európaiakhoz. Hiányosságként említették, hogy két számjegyű értéket ért el a kihasználatlansági mutató az irodapiacon, és a bérleti díjak szinte alig emelkednek, a raktárak esetében pedig a hiány miatt túl magasak.
Miközben a szakma tisztában van azzal, hogy a fővárosok közül Moszkva a legkevésbé integrálódott az európai ingatlanpiacba, a megkérdezettek 58,3 százaléka kifejezetten ajánlaná az ottani ingatlanvásárlást, egynegyedük pedig az eladás mellett szavazott. Ez a legmagasabb mutató, mint ahogy az orosz főváros végzett az élen a teljes megtérülést, a bérleti díjak emelkedési ütemét, a tőkenövekményt, a kereslet-kínálat egyensúlyát, illetve a fejlesztési kilátásokat tekintve.
A lengyel főváros azzal hívta fel magára a figyelmet, hogy a megkérdezett európai ingatlanszakértők szerint még az orosz fővárosnál is jobban megéri ott ingatlanba fektetni a pénzt: a válaszadók 61 százaléka szerint venni kell, s csak 10 százalékuk mondta azt, hogy inkább el kell adni.
Az orosz fővárost mindamellett csak a rendkívül körültekintő befektetőknek ajánlják, mert a körkép szerint továbbra is kockázatosak a tranzakciók, noha a bizonytalanság kissé csökkent az elmúlt egy-két évben. A Swiss Realty Group egyik szakértője szerint a magas kockázatra való utalás az orosz piaccal kapcsolatos, és még mindig igen erős sztereotípiák miatt szerepel a felmérésben. A Jones Lang LaSalle elemzője viszont úgy látja, hogy az eltérő befektetési stratégiáknak köszönhetően egyesek bátran vállalkoznak, mások óvatosabbak.
A felmérés szerint a még jelentősebb befektetői érdeklődést az akadályozza, hogy fejletlen a bérleti piac, nincs elegendő, befektetőknek ajánlható ingatlan, és továbbra sem stabil a jogi környezet. A kiskereskedelmi ingatlanoknál viszont elmozdulás tapasztalható. Legutóbb a Raiffeisen és a HSBC bank beszállt egy szupermarketlánc finanszírozásába, s ez jelzés lehet más pénzintézeteknek.
